今年房市火热，其中台积电（2330）设厂更带动区域发展。深耕高雄的龙登建筑机构董事长，同时也是不动产代销经纪商业同业公会全国联合会理事长戴嘉圣15日表示，现在高雄真的非常热，只要跟台积电设厂议题有关的区域，且40坪以下的预售房屋，基本上就是秒杀，房市热到建筑同业都难以相信。

戴嘉圣指出，今年房市热到建筑业也都很讶异，怎么案子可以卖这么快，热络的状况可谓是「百年难得一遇」，其中高雄的房市热度更高，不少预售案场来客数暴增，客人是要拿现金排队买房子，甚至买的途中还继续加码，买盘疯狂程度呈现「现在不买以后会更贵」的心态。

戴嘉圣说，其实会造成这一波房市热络，主要有两大因素，就是市场热钱多以及未来绿色通膨的压力，现在市场都知道未来碳权势在必行，恐怕会再推升建材成本，因此民众也预期之后房价会增加，加上手上资金冲裕，所以就进来抢相对保值抗跌的房产。

再来，台积电设厂已经成为购屋指标，以高雄来看，台积电一宣布设厂后，就马上带动区域新案销售速度，而且很多案子的买盘是外地客，大约占了7成，反而在地客只有3成左右，当然，高雄除了台积电外，近年也积极转型成科技城，加上重大交通建设陆续到位，长线来看，高雄的发展是会愈来愈好。

不过，戴嘉圣也提醒，房价仍有一定的天花板，目前看起来这一波动能可以持续5年左右，换言之，近五年的房价应该都是会向上，而前两年上升速度会较快，但后面会变得慢慢平稳，待房价到一定天花板后也会有涨不上去的压力，不过因为有刚性自住需求的支撑，所以就算房价到了天花板，市场还是会有一定的买气。