好家伙，要真是3.45%，这已经比LPR5Y降低了50BP：

而且，这个利率等同于了LPR 1Y；而且，要知道北京城六区的利率还是LPR5Y + 10BP，南京是-50BP，这房地产市场的压力可见一斑。

而且，这距离南京5月11日发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》才刚过去四天，这份文件为了帮助房地产市场，明确表明：

为深化我市户籍制度改革，有序推进以经常居住地登记户口制度，市局研究决定，进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。

种种迹象表明，南京的压力有点大呀（所以一些修饰过的数据就很可笑了）。而住房市场也有可以交叉验证的数据：

1，2024年一季度，南京新房住宅成交量3961套（不含高淳、溧水），环比下滑60%；成交总金额约143.24亿元，环比下跌59.5%。

2，库存量方面，今年3月南京新房库存量775万平方米，消化周期达41.4个月，消化周期同比、环比分别增长37%、238%。

关于库存这块，4月29日自然资源部办公厅印发的《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，要求“商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让”，所以南京现在大概率是没法出让商品住宅用地的，那当地GOV的卖地收入岂不是大幅下降......

能不着急嘛。