住展杂志今（16）日发布代表北台湾新建案市场概况的「住展风向球」，在3月上演16年大惊奇热络黄红灯后，4月的后329档期回到稳定绿灯，整体分数为50.2分，虽比3月下修，但50分以上仍可判断房市热度高，回看过往分数，除了今年3月外，先前有50分已是2022年的7月，当时在于疫情解封，建商大举进场所致。

4月的供给面上，预售推案量约800多亿元，相比3月减近乎3成，住展杂志发言人陈炳辰指出，建商一方面有赶不及申请建照或设置接待中心情形，另一方面看好价量后况，倒不急于一时。

4月指标大案包括台北市南港区的「国协天悦」、桃园市八德区「合雄大境」、新竹县宝山乡「宏道新竹帝宝6区2号」、北士科百亿元商办案「远雄商舟」。

至于新成屋户数仍在100多户，与前月持平，再过不到两个月囤房税2.0就要登场，即便房市走热，建商也无意硬碰硬，先建后售依然为特定区域或个案规划，起伏不大。

需求方面，追踪的指标建案平均来客组数每周约31.8组，较前月增约2.5组，当前房市热况自然推升赏屋量，尤其台北市信义区、南港区、文山区，与新北市的三重区、桃园市的龟山区指标案，在话题热、低首付、部分区域新案稀缺等特性下，遂演楼顶揪楼下的来客量。

追踪指标建案平均成交组数每周约4.2组，较前月减约1组，但相比这一年来每周至多3组，还是很不错的表现，台北市区、新北市淡水区竹围、三重区二重左岸、桃园市龟山区的A7地带，都有个案缴出亮眼成绩单。

议价率分数持平，数据显示议价幅度维持一成以内，陈炳辰表示，买方杀红眼的抢房姿态，建商看在眼里，不仅不必让利，还不乏调价情况，反正有低首付特效药，购屋族群对于高房价闭著眼吞，议价空间窄化不意外。

待售建案个数分数也持平，从前月的1104案，微减23案至1081案，呼应市况呈现一定结案量体，以桃园市状态最佳，出于双北、新竹核心地带的房价惊惊涨，彰显桃园市比价效益与居住性价比，买气水到渠成。

陈炳辰分析，今年520档期预估新案推案量来到约2134.6亿元，为2021年以来高点，上半年房市有望一如预期畅旺，下半年接续上场生力军还可期待台北市中山区、新北市板桥区、桃园市的青埔与杨梅，和新竹县宝山乡、基隆市的暖暖区等。短期没有直接利空干扰下，整个龙年房市或都显乐观。