坐标武汉，这边基本上都是超高层小区，就我自己这个小区，一共 4 期，一期 10 栋楼，40-50 层，每层 5 户，每年光物业费都能收上千万，但是提供的服务却很差。 小区的情况是 2 个还建房小区+两个正常的小区围成的田字形社区，中间是商业步行街。 举几个比较恶心的地方： 1 ，因为商业步行街的存在，物业联合社区把小区的四个入口全部围起来单独收停车费，双向 4 车道每天都停成单向 1 车道。 2 ，物业的维保就是无限制的拖，不回信息，拖到这个维保离职了下一个入职就开始重新调查，直到过保 3 ，物业收入不透明公布，比如给每个电梯都装上了广告（光这收入每个月起码百万），又比如物业要求停车场充电桩充值都打进他们的账户，然后业主只能用他们的对公账户来消费充电。后续该充电桩退场了，充进去的钱退不出来只能折算成来年的物业费 当然有人会说：为什么你们不成立业委会来更换物业呢？ 这里还是举一个武汉小区的例子。 该小区通过投票的形式成立了一个以“律师、法官、大学教授、人大代表”等社会地位比较高的业主委员会，流程是正规的，后续也通过投票、招标等正规手续通过了决策将物业换成了万科物业。 结果呢？原本的“河南金域正商世家物业”拒绝离场，招揽了一批“社会闲散人士”和新入驻的物业保安起了冲突，毁坏小区设施。后续通过私下收买和公关手段将原本业委会的行为定义为“非法获取业主信息”，上诉法院后撤回了原本的业委会更换，就挺离谱的，原本以为专业人士走的合法合规的更换程序，后续还是以失败告终