【文．彭蕙珍】

「高雄房地产就是热、很热、非常热，只要在40坪以下，总价在1500万以内，地点和台积电有关，如楠梓、桥头、新市镇，就是秒杀。」中华民国不动产代销全联会理事长戴嘉圣观察，现在是预售卖得比成屋好。

在代销行业30年的他说：「同业都说，这是百年难得一遇的大行情，而且是怎么会卖得这么快，连建设公司也觉得不可思议，价钱可以卖得这么好。」

他表示，最近在高雄爱河左岸一个建案，第一天开盘就卖了450户，「高雄有些案子是在说明会时，客户排队去付钱，排到一半看到越来越多人排，本来要买2间，再加2户。」

房市有题材 看好5年

对于预售屋热销，他观察有以下5个原因：

1. 通膨预期，不动产可以保值。

2. 股市大涨，台积电持续创新高。在股市赚到钱的人，将钱放在可以再增值的产品，房市因而吸引很多自住或投资客。

3. 目前热钱很多，从海外来的钱很多，第一季又增加2.1兆存款，但银行利率太低。

4. 闻「积」起舞，台积电全台遍地开花，连嘉义也单价来到30多万。

5. 碳权上路让建材成本会增加，尤其是预期未来房价看涨。

戴嘉圣指出，只要是有题材的区域，这5年状况不会有任何改变，但价格一定会有天花板，「一坪一年从30万涨到35万，每年涨20%，到一个顶点价格会上不去，变得平稳，但买气会在。」

豪宅认定严格 影响生育意愿

不过，他认为现在的房屋市场不是很健康，「有产业和资金话题，尤其小坪数，总价低，自备款少，卖得很好，建商一直把坪数做小，只会吸引投资客。」

他表示，很多家庭需要正常坪数的房子，有些甚至3代同堂，需要4房、5房，又遇到豪宅贷款限制，只能贷款4成。他有一位朋友是董事长，想买180几坪、总价1亿的房子自住，因要自备款6成，加上3千万装潢就要花1亿，因而打消念头。

他指出，央行103年修订《中央银行对金融机构办理购置住宅贷款及土地抵押贷款业务规定》高价住宅认定标准，台北市7千万、新北市6千万、其他地区4千万，限制购置贷款额度不得超过5成。

以新成屋近5年平均房价为例，台北市涨幅37%、新北市涨幅47%、台中市涨幅87%及高雄市涨幅66%，认定标准已经10年没有配合房市状况调整，影响换屋族购屋权益，被迫放弃换屋规划，连带影响规划生育意愿。

「现在少子化、缺工状况非常严重，各行业我听到的基本上，连内勤、行政都缺，是很严重的，政府应该可以想个方式好好解决。」

本文授权自今周刊，原文见此。

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