近日，在多城密集出台“以旧换新”、“存量收储”新政及二线城市陆续全面放开住房限购后，房地产板块热度激增。房地产ETF华夏（515060）自4月25日起持续上扬，累计上涨超20%，已进入技术性牛市。

年初以来，多只地产股迎来反弹行情。大名城、海南高速涨超40%，特发服务、滨江集团、中国国贸涨超20%。昨日，房地产板块再度大涨，万科A上涨5.82%，保利发展上涨3.14%，招商蛇口上涨2.76%。

消息面上，据悉，5月17日，国务院将组织召开房地产工作相关会议，届时或将宣布房地产领域相关举措。中国人民银行、住房城乡建设部、 国家金融监督管理总局、财政部、各地方政府相关领导以及国有银行等大型金融机构负责人将悉数参会。

国金证券认为，房地产去库存预计将通过“以旧换新”为抓手推进，需要中央层面给予如PSL的政策和资金支持；对标美国地产和中国航空业，股价和估值反映预期，基本面修复或滞后，预计去库存将促进市场预期转向，地产股价和估值底部已现。

国信证券认为，本轮“去库存”首次政府直接出手收购，而不是通过城投来做，标志性意义重大。收购标准较严格，基本指向特定项目，若能按照市场价收购项目，则传递出来的信号会更加积极。