市场端转冷，政策端开加热，在四月五月更加显著，市场符合房地产周期的一般表现，而政策也基本符合历次刺激楼市的紧迫感，不同的是，以前可没有这么大的窟窿要填，信贷扩张支撑的房地产过热周期越疯狂，出清周期自然越难以处理，这也是过去一边接连不断的推出刺激楼市的政策，一边市场出现下行惯性并且加速出清，简单理解就是宏观政策和市场规律扳手腕，至少这个周期来看，市场力量占据上风，很多人不相信的市场规律背后，实际上是亿万参与者的决策构成的，不相信规律，还能不相信人性么。

再开始讨论之前，查找原数据时点击搜索，但你不得不佩服媒体脸皮的厚度，就和宣传去年小阳春延续性的脸皮一样厚，重点是新房的6个城市环比上涨吗，什么叫信息茧房，哪怕数据放在那里，你不仔细去看全部数据，就会被一些有显著目的性的群体带跑偏：

回到这个问题，我们还是挑重点城市来看：

先看一线城市更加接近市场真实供需的二手房市场走势，北上广深同比分别下跌：8%，7.5%，10.2%，8.5%，这还是统计数据，尤其是老破小之类居住属性差，或者过去金融属性高的学区房，跌幅可能更大，现在都不提一线永远涨了，反而是平均跌幅显著高于二线城市，理由也很清晰，稀缺是肯定稀缺的，但投资属性也是显著高于二线城市的，稀缺熟悉在投资过热的时候已经体现在当时的价格里面了，结合高基数，跌幅都能买一套二三线的房子了，现在就看高杠杆群体还能扛多久吧。

再看几个平时提到的老朋友城市：

南京不出意外的跌幅超过10%，本身就跌的早，现在一年的同比还达到10.7%，较高点15%左右应该是很轻松的，这也是为什么非常关注南京的救市政策，其紧迫性更强啊，也推出的更早，方便观察市场的反应。

经济支撑不住本地居民杠杆的厦门，也是这种表现，在4月同比跌幅超过10%，与南京一样的达到10.7%，属于二线城市中具有代表性的城市之一，其居民杠杆超过100%，经济还远不如杭州等同居民杠杆水平的城市，泡沫自然更早破裂。

要说本月特别的地方，那就是本月同比跌幅之最的徐州，同比跌幅高达11.9%。

总结起来，市场力量逐渐占据主导地位，而政策在不断的加力，包括五一后的各种城市刺激市场的加码，本人所在的合肥和南京有点陷入区域内卷一样，甚至直接给购房按总房价补贴，这种不同于市场定价，均价虽然不变，但实际购房的成本会下降，同时多地也开始从购房者角度出发尝试被动改革了，比如得房率和舒适质量，设备配套等加量不加价政策，软着陆是有机会的，但也是有代价的，周期就是这样，过热之后迎来出清，政策也只是将风险外溢尽可能的放缓，这也没什么坏处，如果居民还能继续加杠杆去抢房子，任何有利于购房者的改革和保障，一定是遥遥无期的，这么多年不都是再烂也要抢着买么，抢着交税么，房地产出清未必都是坏事。