（原标题：房价跌到多少，就是安全的？记住3%这个神奇的数字）

跟大家分享一个观点，如果你现在能找到一套租售比（年租金/房屋总价）达到3%或以上的房子，就可以考虑入手。‍

因为未来10年，3%不再是一个平平无奇的收益率，而将是一个非常高的收益率。

为什么这么讲呢？前两天央行降息，一口气把房贷利率降了25个基点，首套房利率降至3.95%，被认为是一次“史诗级的降息”，分析认为，这是新一轮降息潮的序幕。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

就在这几天，还有一张图被网友广泛流传，那就是央行前行长周小川在2019年的一个讲话，他说，10年后，想买一款年化收益率3%的理财产品，可能要像汽车牌照摇号那样完全靠运气了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

周小川的潜台词很明显，就是暗示中国很有可能会进入一个低利率时代，甚至是负利率时代，对理财产品而言，3%将是一个高不可攀的收益率。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

所以，长远来看，现在购入一套租售比3%的房子，可以打败90%以上的理财产品，而且租金还会随着通胀情况持续上涨，购入一套房子5到10年后，实际租售比还会超过3%。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这就是优质房产的魅力，真正是“时间的朋友”。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而且，我在之前的文章《3%，一个神奇的数字！它才是房价的终极归宿》也提到一个观点，当一套房子的租售比达到3%时，我们就可以认为它的价格触达了安全线。

为什么呢？租售比超过3%的房子，房东一般是不着急卖出的，甚至可以完全不用关心房价变化，因为靠租金也能慢慢收回成本。

3%是一个很神奇的数字。不仅中国香港，包括纽约、伦敦、东京等国际大都市，扣除持有成本之后，租售比惊人的一致，都在3%左右。

这说明什么？在一个成熟的房地产市场，一套房子的价格就是按照年租金的33倍左右来定价的。‍

所以，购入一套租售比达到3%的优质房产，总体来说风险还是比较低的。‍

问题只是，北上广深房子目前平均的租售比是1%到2%，租售比能到3%的优质房产，实在太难找了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

编者注：本文纯属个人观点，不构成投资建议。

本文来自微信公众号“孙不熟评楼市”（ID:shoppingbling），作者：孙不熟，36氪经授权发布。