南部科学园区受惠于台积电等科技产业进驻，据国科会报告，2023年营业额成长6.88%，为同年度唯一正成长的园区。住商机构汇整发现，台积电不仅为园区带来丰厚产值，「台积电概念房」也成房价保证，南科周边尤其善化、新市等区，房价5年增长破8成，胜过竹科周边。

大家房屋企研公关主任赖志昶表示，台积电南科设厂外溢效应扩大，让周边房价渐往3字头靠拢。

全台近期传出台积电即将或已经进驻的科学园区或产业园区，包含新竹科学园区的宝山用地、中部科学园区台中园区、南部科学园区的嘉义园区、台南园区以及楠梓产业园区。

住商机构根据实价登录资料，统计上述园区周边2~3个行政区近5年来的房价表现。资料显示，台南善化、新市2019年平均单价约15万元，但到了2023年成交平均单价已近3字头，房价涨幅达84~85%，高居全台之首。

住商机构大南区协理林祺博指出，受惠于科技产业进驻议题，南科周边行政区房市表现突出，以目前新案成交均价来看，包含新市、善化及安定都有3字头表现。会有如此惊人涨幅，主要原因有三：

一是上述区域属台南蛋壳区，「过去房价蹲得够低，猛然一跳就会跳得更高」。

二是南科带来高科技人才进驻，此类客群薪资水平高，能承购的产品总价当然更高，因此带动周边房市发展。

第三则是区域有科技人才刚需买盘支撑，未来性足够，吸引建商相继进场，在新案一案接著一案叠价之下，也让区域房价水涨船高。

科学园区周边涨幅其次的行政区，则是位于新竹县的宝山乡，该区房价5年成长近78%，目前单价站稳2字头。

赖志昶表示，台积电被视为「护国神山」，不仅为经济火车头，也为区域发展增添不少助力。新竹宝山为蛋白区，周边过去不属交易热区，房价长期位于低档，不过近期随著新竹市区发展饱和，建商推案逐步外扩，让传统蛋白、蛋壳区域房价也直线飙升。

赖志昶表示，台积电虽说是房价保证，但若是产业结构发生改变，或是进驻厂房消息成为幻影，难免房价产生「泡沫化」，甚至出现修正，消费者若仅为投资与置产需求，则需格外担心。