北屯跃居台中市发展核心，尤以11期与14期重划区领头北台中高价住宅市场，未来有望成为全台最大的豪宅聚落群。而广达404公顷的14期重划区开发2年余，生活机能仍需仰赖紧邻的11期商圈，品牌建商国泰建设与大陆建设双双择地在11期、14期交界处，新案具备成熟机能与重划区建设前景而受层峰自住买家高度关注，预料将成为台中开春红盘新案。

在地业者指出，北屯11期生活圈素有「台中小天母」称号，闻名全台的台中两大餐饮名店圈「北崇德、南公益」，指的就是北屯11期与南屯单元二，也是台中豪宅建商必争之地。包括国泰、龙宝、陆府、宝玺都有11期推案实绩，案案叫好又叫座，屋主惜售心态浓厚以致市场流通物件少，11期土地更是一地难求。

2020年冠德建设以每坪154.3万元取得崇德路上958.62坪土地，创下区域土地成交新高；去年富宇建设又以40亿元取得11期土地2,324坪土地，换算每坪单价约172万元，3年间土地成交价差近每坪20万元，突显出建商对11期十足的开发信心。

11期商圈南北纵向贯穿14期重划腹地，并串连捷运绿线系统与74号快速道路，沿线的崇德商圈、仁美国小、明道普林斯顿双语小学、北屯国民运动中心、北屯区公所等，皆是北台中民众主要生活重心，其丰富机能更是以住宅开发为主的14期重划区所欠缺的。

熟悉地方特性的国泰建设相继在此区推出「国泰Plus+」、「国泰Most+」、「国泰美禾」等案，基地皆邻近商圈机能地带，前年再以每坪约150万元取得11期崇德段约408坪角地，南向面对商场预定地与14期水湳生态公园绵延绿带，规划纯三房自住型产品，由于总户数仅88户，市场讨论声量不断。

「国泰崇德段新案」位在崇德六路与梅川东路口，西向一路之隔就是14期绿覆率最高的仁平段，东向亦有超过5,000坪的三分埔公园；散步距离可达四季幼儿园北屯校、明道普林斯顿小学、马礼逊美国学校、卫道中学、崇德国中等知名教育机构，绿地环境与文教氛围让换屋型客户趋之若鹜，新案预计第2季初公开。

值得注意的是，基地南向正对2,379坪的上景兴市场用地，近期将以 BOT 方式公告招商，由于该地点紧邻崇德路商圈，商家名店栉比鳞次，具有结市群聚效应，各界普遍对招商结果预期乐观，继洲际汉神购物中心、太子置地广场之后，成为11期、14期区域的第三座商场，商业机能与市容景观并进焕新。

此外，大陆建设首度插旗北屯区即选址四张犁公园第一排，同样也是位在14期、11期的交界处，周边亦有11期图书总馆、国中小等既有机能，以及未来汉神洲际购物中心、巨蛋等建设前景。

新案「大陆丰莚」诉求由美国纽约建筑师 Eran Chen 及其团队 ODA 设计，规划40、52、60坪产品，是大陆建设在台中少见的中小坪数产品，预期也将引起豪宅客旋风式收藏风潮。