这种“高收低租，长收短付”骗局模式都已经十多年了，但就是这么一个简单的骗局就能一招鲜吃遍天，找两个人注册一个公司披一个马甲就能轻松骗上千万的资金。

所谓的长租公寓常规分类法有分散式和集中式，重资产和轻资产托管，这些暴雷跑路的全部都是分散式的轻资产托管，这个业务的正常模式应该是通过较低的价格从业主手上收集房源过来、再通过平台以较高的价格出租赚取差价。正常操作这种模式没问题，业主收取固定租金，不用自己操心。

但是问题就在于这种模式下托管公司的利润来源于租金差，而租金差是极少的，因为给业主的租金低了业主不愿意托管，给租客的租金太高又租不出去，相反托管公司的运营成本还不低，开发系统、业务员提成、平台广告费等。所以这种模式下单纯租金差是很难覆盖成本的。曾经一度大家的一个赚钱模式是绑定装修，美其名曰统一标准体系风格，就是业主的房子必须由托管公司装修而且收取装修费，然后再给业主付租金，这种模式下虽然托管不挣钱，但装修挣钱还是能生存下去。

这种模式需要在房价上涨阶段大量购房投资客户，而这些年新房交易直线下滑，这种模式基本上也走不通了，大家发现还是直接挣租金更香。

这种模式就是“高收低租”洗卷租客租金，首先高价从业主手上收房源，业主一看租金比自己出租高，还省去麻烦，多好的事情，就把房子租赁给了托管公司。然后托管公司通过各个平台花钱买流量发布出去房源，租金低的吓人的吸引租客。这个过程中这些托管公司玩了一个花招就是付款方式，他们给业主的租金必须是按月支付，租金再高都无所谓，反正因为没准备付几个月；找租客收租金都要求年付、至少是半年付，再低都无所谓，反正一年的租金比一个月的租金还是多，当然也不明确拒绝月付，只是月付价格定的很高很高，故意引导年付，甚至会告诉你可以通过信用卡付钱，后面分期还款都合算。

这个过程中为了找到能接受月付的业主和能接受年付的租金就需要大量的业务员，而且需要给业务员高额的奖励。基本上现在的奖励都是收一套房子奖励是半个月房租，出租一套房子又是半个月房租。然后快速扩张规模，尽可能多的收租金回来，最后雪球越滚越大租金缺口越来越大，直到有一天无法兑付业主租金公司破产。

可能就有疑问，如此费劲心思就为了把自己搞破产图啥呢？当然是图钱呀，在这种模式下，完全可以合理合法的瓜分业主未来的租金，快速致富赢取白富美走上人生巅峰。首先找两个人注册一个有限责任公司，注意有限责任公司是定义是：股东以出资限额对公司承担有限责任。也就是说假如说我注册一个公司，注册资本50万元，只要能体现从股东转帐到这个公司有50万元（以前是实缴，现在可以认缴，后面转都可以）公司就算是破产了我是不需要承担任何的法律责任的。

然后高薪招聘业务员（主题是高额提成）来收房和出租房，当然公司都是自己成立的，自己和几个兄弟伙当然就都是高管了。既然是高管发高额的工资和奖金就理所当然了，这个根据现金流想发多少都可以，又没有法律规定高管的工资和奖金。给自己发了工资和奖金赶快去把注册资金补上，那天公司破产可就和自己毛关系都没有了。

接下来就是使劲扩张规模了，通过租客年付的租金去收更多高价的房源，然后再低价出租收大把的钱回来，同时给自己和下面的人发放高额的工资和提成，公司只要一直扩张的速度足够快，理论上也是不会崩盘的，但是这种模式之下公司永远不会盈利，也看不到任何盈利的可能性，但没关系人家从一开始就没想通过盈利赚钱，只要公司扩张的速度慢于租金缺口，就会出现兑付困难，开始的时候还可以各种找理由拖欠一下业主的租金，实在拖欠不下去了就大大方方的破产倒闭吧，反正撑的时间越长自己转移的资产越多。

这种模式之下最要命的是真找不到直接责任人，业务员说我都是基层员工，根据公司的指令办事，我辛苦出房和收房拿提成天经地义呀。管理人员把责任推给经营不善，而且所有的一切都是合法的。最后公司没钱（都被挥霍了）付业主房租，业主上门要回自己房子和租客发生矛盾。租客更冤，交了一年的房租，才租几个月凭什么要被赶出来，我都是签订了合同的，没到期而且交了钱理所当然要继续住，站在业主角度也冤枉，没收到租金我当然要收回房租呀，托管公司已经违约了呀，我收回自己的房子天经地义呀。

然后这帮已经破产的托管公司就在一边看房东和租客扯皮的热闹了，大家都冤枉就报警呗，警察来一听，这完全是民事纠纷呀，这不属于警察管辖范围呀，你们自己去起诉呀，自己去走法律程序呀，房东自己去起诉托管公司，问题是公司都准备破产了起诉有什么用。如果起诉追讨无门想串联搞事情，说不定还会挨社会主义的铁拳呢，反正损失也就几万块钱大多就当自己上当受骗了。反正从其他已经爆雷的城市来看最后一地鸡毛，只有业主和租客自己承担，而那些骗子托管公司高管摇身一变换一个马甲继续骗钱，业务员换一家公司继续拿高额提成，基本上原班人马又从头开始下一轮的淘金。

就这么一个简单的不能再简单的骗局模式就是能够持续10多年时间，期间很多人以此发家致富，当然背后是更多的人上当受骗，要破解这个骗局其实也很简单，就是认准我只说过的两个凡是，具体我有写过很多文章，但凡看过我写的文章也不会被骗。