虽然德国整体房价平均是下跌的，但首都柏林因为有稳定人口移入，加上住宅建设落后，让房市供给短缺加剧。柏林地区的房租预期会走高，吸引口袋深的投资人积极要从中获利。

例如，在柏林西北区一项1,000户公寓开发案，去年7月完工，11月就火速被美国达拉斯的世邦魏理仕（CBRE Group）买走，做为公司3.57亿欧元（3.82亿美元）不动产投资交易案的一部分。交易除了这个千户开发区，还包括另外两个地点。