总统大选在即，许多选民因买不起住房对经济大失所望，房价飙涨助长通货膨胀，可负担住房问题无所不在，已形成两党共同的挑战，房贷利率、住房危机发展态势将影响大选结果。

全美正面临数十年来所累积的住房负担能力危机，根源在于房屋兴建无法满足不断增加的人口。民众难圆拥有一栋自住房屋的美国梦，拜登总统对美国经济强劲的保证力道相形被削弱，也凸显前总统川普在其任内忽略住房短缺问题。

哈佛大学分析，因房屋不足而超额动用收入租屋的人数创新高；由于房屋建造及待售数量都不够，房价飙涨，再加上房价利率倍增，民众更买不起房子。

人口普查局报告称，若非房价过高、住房负担问题大，经济表现其实可圈可点；如排除房价上涨，全美通货膨胀率仅1.8%、而非3.2%左右，堪称健全。

经济学家及倡议人士认为，目前住房可负担性问题为30年来最严重，而且是两党共同面临的挑战。

过去房价昂贵仅限纽约市、旧金山等民主党地区，如今，爱达荷州博伊西等地房价也飙涨，住房难负担问题转移到共和党州，几乎已成全美共同头号问题。

穆迪分析公司(Moody's Analytics)首席经济专家赞迪(Mark Zandi)说，11月大选结果恐取决于30年固定房贷利率走势；目前平均利率约6.74%，如果降到接近6%，拜登获胜机率增加，升至近8%则恐让川普获胜。高房贷利率让潜在首次购屋者买房希望完全破灭，进而影响选民对经济的看法。

民主党拜登希望资助建造并保留200万套房屋，并提议对购屋者提供1万元税收抵免；此外，三年来已为10万户家庭增加租屋援助，但归根究底，还是要不断盖新房子。

川普过去在总统任内疾呼限制郊区建设。据房地美(Freddie Mac)调查，川普执政的2018年至 2020年期间，全美住房短缺激增52%、达380万单位。

推动川普愿景的智库美国第一政策研究所(The America First Policy Institute)首席经济学家福肯德(Mike Faulkender)说，让年轻人买得起房的最佳方式是降低利率，而非提供补贴。

两党对于需要有更多住房看法一致，但众院和参院尚未通过任何具体计划； 拜登就任后提出住房援助计划，但从未兑现。