最近，关于昆明巫家坝的新闻有点多。
16日，昆明巫家坝中央公园5标段范围内的2个城中村——赵家村和王家村，开始了村子拆迁改造的前期工作。
这2个村已纳入今年市级重点新开工项目，看来是准备为中央公园建设腾地。
计划今年开工
巫家坝2个村子提上改造日程
3月14日，昆明巫家坝建设发展有限责任公司发布“巫家坝片区（赵家村、王家村）城中村改造项目”招标计划表。
根据招标计划表，赵家村、王家村城改项目，用地面积约66亩，总建筑面积约16万平。（未明确是改造面积还是回迁房建设面积）
此次招标内容共涉及4项，计划选聘单位，为这2个城中村提供：建筑方案设计及初步设计、项目勘察、改造全过程监理、设计及施工一体化（EPC）总承包。
以上4项工作，总合同估算价约5.6亿元，其中工程费占到5.5亿元，拟于5月正式招标。
巫家坝2村改造招标计划｜图源交易网
楼市君查询发现，即将改造的赵家村和王家村，位于巫家坝片区南端，规划的中央公园五标段范围内。
这2个村均属于中闸社区，此前曾多次列入城改计划。
但过去几年，一直没有启动改造拆迁。
昆明楼市一线制图
今年，昆明市发改委将巫家坝王家村、赵家村，双双纳入市级重点新开工项目名单。
按照计划，赵家村城改项目预估投资额约13亿元，今年计划完成2亿元投资。
王家村棚改项目总投资额约14.2亿元，今年计划完成5000万投资。
如今，官渡区将这2个村子改造提上日程，可能是在为中央公园建设腾地。
昆明楼市一线制图
拆迁工作尚未启动
村民表示不清楚拆迁事宜
那么，王家村和赵家村目前的现状如何呢？
3月15日一早，楼市君进行了实地走访。
王家村和赵家村紧紧相邻，因位于昌宏西路与广福路交汇处，周边车流、人流较大。
不仅如此，村中道路停放不少车辆，目前仍有大量人口居住。
昌宏西路与广福路交叉口实景｜昆明楼市一线摄
目前，王家村和赵家村的沿街商铺都在正常营业，尤其赵家村，临近中午，周边饭店和农贸市场等都有不少人。
从走访情况来看，两村的生活氛围十分浓厚，目前暂无征迁痕迹。
赵家村实景｜昆明楼市一线摄
王家村实景｜昆明楼市一线摄
那村民们，对拆迁一事怎么看呢？
王家村一位村民表示，该村十几年间反复提及拆迁，最后都不了了之，近期也没有听说要拆迁。
另一位赵家村的村民言辞更加恳切，其告知楼市君，村子前不久刚通过旧城改造验收，应该不会拆的。
但这位村民透露，此前，村子里靠近广福路和昌宏西路路口的几栋民房，确实已被征迁，不过主要是三环闭合工程的建设需要。
王家村实景｜昆明楼市一线摄
赵家村实景｜昆明楼市一线摄
楼市君在赵家村附近，看到了正在施工的三环闭合工程中的东三环（A）段，现场工人称，项目要在十字路口建设高架桥，预计工期还要两年。
目前，高架桥桥墩已陆续架设完成。
东三环闭合工程实景｜昆明楼市一线摄
三环闭合工程项目公示牌｜昆明楼市一线摄
从多位村民的反映来看，对于征迁事宜，大家都尚不知情。
怀着疑问，楼市君又来到两村所属的中闸社区，社区工作人员称，目前没有收到征迁通知，如果后续要征迁，会提前1个月张榜通知村民。
由此看来，王家村和赵家村的征迁工作目前尚未开始，后续进展，楼市君也会持续关注。
赵家村沿街实景｜昆明楼市一线摄
市场对巫家坝预期下降
首要任务是推进中央公园建设
虽然街道办暂未接到征迁通知，但作为中央公园规划用地，巫家坝建设发展有限责任公司已将这2村改造提上日程。
巫家坝中央公园规划于2017年出炉，被看作是片区甚至昆明的重磅配套。
按规划，中央公园分5标段建设，除一标段是早已建成的官渡森林公园外，其余标段都要新建。
并且，巫家坝中央公园规划范围内，还涉及30多个市场和城中村拆迁腾退，难度不小。
昆明楼市一线制图
过去8年，中央公园只有5标段启动了小部分拆迁，但截至目前，仍未实质性开工。
这也导致，市场对巫家坝的预期不断下降，房价也跌到新低。
克而瑞数据显示，今年1-2月，巫家坝新房成交均价已不到1.4万/平。
这个价格，有低价项目拉低均价的因素，但本质上还是巫家坝配套建设与预期不符。
昆明楼市一线制图
从当前现状来看，规划5000亩的中央公园，要一口气建成肯定是不现实的。
官渡区当前的首要任务，是推进已具备建设条件的五标段开工，以及剩余土地征迁，恢复市场对巫家坝的信心。
早在2021年，五标段部分地块就已完成拆除，当前为空地。
2022-2023年，官渡区又陆续划拨了约150亩的土地，用于巫家坝中央公园五标段建设。
也就是说，只要资金到位，中央公园首期能很快启动建设。
接下来，如果巫家坝中央公园能顺利开工，或者推进片区拆迁，那将对巫家坝后续开发起到关键性利好。
中央公园五标段周边实拍｜昆明楼市一线摄
值得一提的是，此次的招标方昆明巫家坝建设发展有限公司，是官渡区为推动巫家坝开发，专门成立的公司。
按照官渡区2024年工作计划，今年要加速总部经济集聚，提速巫家坝片区学校、路网、绿地等基础设施建设。
官渡区接棒昆明城投，亲自统筹巫家坝以来，片区配套建设已明显提速。
如今，中央公园也要启动新一轮征迁，看来官渡区要推进巫家坝开发的决心，不言而喻。
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来源：昆明楼市一线
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