最近,杭州发布房市新政,全面取消二手房限购。作为新一线城市,杭州一直是全国楼市的重要风向标,此次新政无疑会对全国市场带来深远影响。同样在杭州房市,近期另一则房市新闻也引起业界广泛关注。2月28日,浙江省土地网挂牌5宗地块,杭州余杭区和萧山区有多宗住宅用地,标注容积率为0.7-0.8。余杭地块的信息更详细,建筑高度不超过16米,住宅为三层及以下排屋设计。
“禁墅令”出现松动
熟悉房地产市场的人知道,容积率低于1.0的低层住宅,通常会被视为别墅,0.7-0.8容积率一般指向连排别墅(有别于容积率更低的独栋别墅)。“排屋设计”字眼,已经许久没出现在土地招标信息。在房地产不景气的背景下,维持多年的“禁墅令”出现松动,其标志性意义不亚于解除二手房限购。
在房地产市场,别墅住房长期受政策“关照”。1994年国家第一次出台政策,限制别墅用地——那时甚至还未启动商品房改革。此后多年,国务院、发改委、国土资源部三令五申,要求地方政府不得向别墅供地。2010年,国土部的一纸要求,住宅用地容积率必须大于1.0,更是成为行业红线,成为认定“违建别墅”的重要指标。
2019年住建部发文,要求地方暂停别墅建设审批,梳理已建、在建、在批、特批的别墅项目,并派员在全国核查,至此中国房市进入