金管会今天公布，在政策性贷款驱动下，今年2月底国银房贷余额维持8%年增率，但建筑融资受政府打炒房、建材价格上涨2因素夹击，年增率降至4.11%，创至少逾5年新低。

金管会今天公布本国银行不动产放款最新概况，截至今年2月底止，本国银行办理购置住宅贷款余额（含催收款）达新台币10兆867亿元，年增率连2个月维持在8%，为2022年10月以来最高增速。

金管会银行局副局长林志吉在例行记者会说明，主因实施新青安贷款、全国公教员工筑巢优利贷等政策性贷款，及农历春节前仍有交屋潮，让国银房贷余额年增率维持在8%增速。

另一方面，有「建商推案信心指标」之称的国银办理建筑贷款余额（含催收款），2月底近3兆6511亿元，年增率连6个月降温至4.11%。

林志吉观察，影响建筑融资热度的主因，仍是各部会推动健全房地产政策，加上通膨推升建材价格上涨，导致建商推案态度趋于审慎保守。

检视国银不动产放款品质，截至今年2月底止，国银购置住宅贷款逾放余额降至62.98亿元，连9个月持平于0.06%，国银建筑贷款逾放余额同步降至13.43亿元，逾放比连2个月持平于0.04%。

依银行法第72条之2规定，商业银行办理住宅建筑及企业建筑放款总额，不得超过放款时所收存款总余额及金融债券发售额的3成，俗称银行不动产放款天条，银行会自行设定更严格的内部要求，多半以28%以上为警戒区。

金管会统计，截至今年2月底止，扣除土银及输银以外的36家本国银行，办理住宅建筑及企业建筑放款总额续增至14.24兆元，月增0.01兆元，存款总余额及金融债券发售额同步升至53.7兆元，月增0.51兆元。

按银行法第72条之2规定设算，今年2月底银行不动产放款平均比率转降至26.52%，月减0.23个百分点，主要反映农历春节后资金回笼至银行体系，国银存款增速高于不动产放款增速。

若从个别银行检视，比率在29%以上银行续维持1家，即星展（台湾）银行，比率在28%至29%区间的银行月减1家、降至2家，比率在27%至28%的银行月减3家、降至6家。合计不动产放款比率达27%以上银行家数共9家，为至少2021年12月以来新低。

林志吉提到，星展（台湾）2023年8月合并花旗（台湾）消金，导致不动产放款比率跳增，金管会依法给予2年调整期，不过星展2月底不动产放款比率已顺利降至法定3成限额以下。