日本地价较去年上涨2.3％，创下33年来最大涨幅，观光业复苏、疫后重返办公室，加上半导体投资潮，带动了全日本地价，其中以台积电（2330）设厂邻近商用地的涨幅最大。

日本国土交通省周二公布2024年的数据显示，地价连三年上涨，也是1991年来首度超过2％涨幅。不过，外国投资人投资房地产似有倒退之势，日本地价能否维持上涨动能仍是个未知数。

不过，土地市价仍远低于经济泡沫时代的高点。全日本住宅用地平均每平方公尺地价约为1991年住宅用地的40％，商业用地约为30％。

随去年访日旅客回复至新冠疫情前80%的水准，北部城市青森市的商用土价32年来首度回升。

东京都市中心区的商业用地地价则大涨7%，反映上班族随疫情结束重返办公室，商办大楼出租行情回升。

日本大都会以外地区也因投资带动地价。台积电2月启用熊本厂，邻近大津町的商业用地价格大涨33.2%，创下全日本最大涨幅。日本Rapidus规划量产先进晶片的北海道千歳市有三个地段也跻身涨幅前十名。

不过，根据房地产服务公司仲量联行统计，因预期利率看升，投资环境已开始出现变化。去年，国内房地产投资成长4%，但外国投资却下降32.5%。

仲量联行东京主管 Yuto Ohigashi 说：「日本出现脱手房地产的趋势，这是基于对升息的考量。」