在广州新的城中村改造模式下，民营房企实难再从中获得过去那般丰厚的利润。这意味着，即便政策回暖，时代中国的城市更新业务收入亦难以出现大幅反弹

历年财报显示，在2018年至2021年，城市更新业务收入在时代中国总收入中的占比分别为8.07%、5.11%、14.14%、10.10%，均仅次于该公司的物业开发收入，是第二大收入来源。图：视觉中国

　　【财新网】过去三年，广州的城市更新经历政策“过山车”，本埠“旧改王”时代中国（01233.HK）的业绩亦因此大幅波动。在2020年至2023年，时代中国来自城市更新业务的收入分别为55.53亿、44.07亿、2.10亿、6.68亿元。2023年的城市更新业务收入虽然同比大涨218%，仍仅为2020年的12%。

　　3月27日晚间，时代中国发布业绩报告。2023年，公司实现收入210.11亿元，同比减少14.0%；毛利25.88亿元，同比减少23％；股东应占核心净亏损46.03亿元，同比收窄53.1%。考虑到公司持续经营能力存疑，审计师对这份综合财报“不发表意见”。