产业升级加速企业投资新式、智慧化厂办，市场购置动能强劲，据统计，北市厂办近三年累计成交金额达到近800亿元，内科园区坐稳龙头，占据逾6成交易规模。信义全球资产公司观察，在AI议题加持下，近期内湖科技厂办询问度相当高，随著市场需求高、空置低，带租约的办公产品热度也持续上升。

内湖区有发展成熟的内科园区，指标大厂群聚，每日进出上班人数逾20万人，为区域办公市场带来稳定的交易量。据实价登录揭露，2021年至2023年北市厂办交易量达796亿元，光是内湖区的交易量就有532亿元、占67%，可说厂办主要交易量，都是由内湖贡献。

市场掀AI热潮，企业办公室旧换新、空间扩充需求上扬，买方目光都聚焦在内科屋龄新、门面气派的厂办大楼，从近期市场成交动态可看到，今年第一季还未结束，内科已出现多宗大型交易案。信义全球资产公司总经理林三智分析，内科为北市指标产业聚落，科技、资通讯、数位内容产业聚集，无论是区位优势或群聚效益，都具有不可取代性。

林三智说，内科刚需旺盛，一般企业客户多倾向购置完整装潢、可马上使用的办公室，但由于目前内科厂办进驻率高、空置率低，市场释出好货不算太多，因此许多自用型买方著手调整购置策略，开始关注带租约的办公产品，主要原因有二。

其一，原本就进驻在内科的厂商，若有扩充需求，会优先选择同栋、或邻近的办公室，例如：电源供应器大厂台达电今年以47.89亿元，购入内湖总部附近2栋带租约的厂办大楼。林三智指出，对这类具地缘性、指名要找特定地段物件的买方来说，区位才是考量重点，即使带租约、无法立即使用，也不会成为抗性。

其二，企业购置商用不动产，不再只是为了营运自用，更兼具收益思维。长期持有精华地段商用不动产，可抵抗通膨环境，厚实企业资产、提高财务韧性；此外，办公租金走势持续创高，出租收益还能为企业带来稳定的现金流，是灵活有弹性的资产配置策略。

【作者：温志煌，日期：2022-11-24，数位典藏序号：20221124182556475】