本周美国平均长期抵押贷款利率略有下降，这对于面临价格上涨和今年春季购房季节市场上房产库存持续偏低的购房者来说是个好消息。

抵押贷款买家Freddie Mac周四表示，30年期抵押贷款的平均利率从上周的6.87%降至6.79%。一年前，该比率平均为6.32%。目前平均利率处于几周来的最低水平。

受住房贷款再融资房主欢迎的15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所下降，将平均利率从上周的6.21%降至6.11%。房地美表示，一年前平均利率为5.56%。

“本周抵押贷款利率略有下降，为一些潜在购房者的预算提供了更多空间，”房地美首席经济学家萨姆·哈特 (Sam Khater) 表示。“无论如何，利率仍保持在7% 附近，因为市场正在关注通胀降温的迹象，希望利率会进一步下降。”

在10月份攀升至7.79%的23年高点后，30年期抵押贷款的平均利率自12月初以来一直保持在7%以下。就在一个月前，通胀、就业市场和经济的报告强于预期，给美联储可能开始降低短期利率的前景蒙上阴影，该指数上涨高达6.94%。

许多经济学家预计，抵押贷款利率最终将在今年适度放松，但这在美联储开始降低基准利率之前不太可能发生。上周，央行维持利率不变，并再次表示预计今年将进行三次降息，但在此之前它会看到更多证据表明通胀正在放缓。

投资者对未来通胀的预期、全球对美国国债的需求以及美联储对短期利率的处理都会影响住房贷款利率。

上个月大部分时间抵押贷款利率上涨推高了潜在购房者的月供。抵押贷款银行家协会周四表示，2月份全国住房贷款申请支付中位数为2,184美元，同比增长6%。

MBA预测，到今年年底，抵押贷款利率将逐步降至6%左右。

美国房地产市场正在摆脱因抵押贷款利率急剧上升和市场上房屋短缺而引发的两年来的严重销售下滑。自去年秋天达到顶峰以来，抵押贷款利率的整体回落为购房者提供了更多的财务喘息空间。

2月份美国二手房销量环比增长，达到一年来最强劲的增幅。在此之前，一月份房屋销售量逐月增长。

尽管如此，30年期抵押贷款的平均利率仍远高于两年前的4.67%。现在与当时的巨大利率差距限制了市场上以前被占用的房屋数量，阻止了锁定最低利率的房主出售房屋。

抵押贷款银行家协会首席执行官Bob Broeksmit表示：“由于利率仍徘徊在7% 左右，许多潜在购房者正在采取‘观望’态度，直到负担能力改善和更多房源上市。”