（中央社记者黄丽芸台北30日电）「基泰大直」案倾斜民宅东侧、南侧都更今天召开估价暨模拟选配说明会，部分住户认为无法1坪换1坪、权益受损，台北市更新处说，将持续讨论、沟通，预计今年度公告上网招商。

由于大直倾斜民宅东、南侧邻地均达公办都更意愿门槛，台北市都委会去年底通过划定更新地区案，共244户，预计今年第1季办理模拟选配意愿调查作业。

为积极推动大直倾斜民宅东侧及南侧更新重建，更新处、台北市住宅与都市更新中心今天召开估价暨模拟选配说明会，向住户详细说明更新前后权值、更新后建筑规划及房型配置、模拟选配原则及如何进行选配作业，让民众具体理解未来可以选择的房型、位置以及找补差额。

更新处晚间发布新闻稿表示，现场约有300名住户出席，会将住户需求做为未来招商条件，预计今年度公告上网招商，协助民众尽速重建家园。

根据说明会资料显示，大直东侧基地预计申请100%容积奖励，规划1幢2栋地上17层、地下4层的钢筋混凝土造建筑物，住宅共162户；南侧基地则预计申请100%容积奖励，规划1幢2栋地上16层、地下3层的钢筋混凝土造建筑物，住宅有218户、商业户为12户。

民进党台北市议员陈怡君透过新闻稿表示，台北市政府去年底说好用7599专案进行都更，第一阶段门槛以75%作为同意门槛，未料北市府最后由「大直专案」迳行都更程序，意即不需二、三阶段的住户表示同意与否，北市府可直接进行强制都更，使得对都更有疑虑的民众认为北市府沟通不良，被迫都更是双重损害住户居住权益。

陈怡君说，虽然北市府放宽容积、奖励及都更时程，但仍无法达成还原原坪数1坪换1坪，许多住户若要换回原坪数就须准备高额的找补金额，使得许多长辈萌生都更退意，还有住户指出除房子找补外，就连停车位也要多支付近新台币340万元。

她要求，北市府未来招商时，除协助未来的建商都更外，是否能将更多可回馈原住户的条件纳入招商资格，让住户减少损失，也唤回损邻户对于公办都更的信心。

更新处表示，会将住户现场表达的疑问与需求，纳入未来招商条件，让重建后的家园更贴近住户所需。

为保障大直倾斜民宅东侧及南侧住户的居住安全，更新处说明，案发后以「公办都更专案」积极协助，自去年10月办理意愿调查，住户表达高度意愿，才启动这两处基地公办都更程序，并无住户所述强制都更情形。

紧接著，去年11月召开建筑需求调查说明会及办理建筑需求调查，于同年12月26日选定大直倾斜民宅东侧及南侧为公办都更案，并同意北市住宅及都市更新中心担任两案实施者。

更新处说，今年1月10日公告划定更新地区及订定都市更新计划，今年3月即进入模拟选配作业，模拟选配期间为113年4月1日至113年4月23日止，其结果将作为后续招商文件的基础。

更新处强调，公办都更是以都市更新权利变换的规定办理，程序过程公平公正公开，后续招商时也将积极访商，并以务实且对住户有利之方案作为招商基础，全案预计113年度公告上网招商，住户于公告上网招商前，皆可持续表达意见及疑问，将协助住户解惑和持续讨论，以期尽快重建家园。（编辑：张铭坤）1130330