（中央社记者赖言曦台北1日电）不动产投资顾问戴德梁行今天指出，今年第1季土地交易量新台币637亿元，为2022年以来首度单季破600亿元大关，地价整体表现则处于平盘抗跌阶段。

戴德梁行今天发布第1季商用不动产、土地市场动态报告。首先在商用不动产部分，第1季交易额为212亿元，年增51.5%。

观察今年第1季前3大交易案，最大宗是南山人寿出售位于台北市内湖区的利丰大楼及南山瑞光大楼2栋厂办给台达电，交易额为47.9亿元；第2名是国产建材以16.4亿元出售台南国宾影城商场，接下来是台新人寿以14.5亿元取得台南市永康区厂办大楼。

土地市场方面，今年第1季交易量为637亿元，为2022年度以来首次单季突破600亿元大关，住商与工业土地交易比例为8比2，显示开发商与制造业对土地有稳定需求，地价整体表现则处于平盘抗跌阶段。

戴德梁行指出，2022年度起，土地市场连2年呈悬崖式下跌，2023年度单季平均交易量甚至跌破300亿元，研判贷款成数限制在交易价格或鉴价的5成以下、18个月内要动工等土地融资门槛，是过去2年建商不积极购地的因素。

戴德梁行指出，不过今年开春首季交易量回温，显示市场对选择性信用管制及平均地权条例修正案的影响面已有相当程度的理解与因应，使购地信心回温。

另外，随著新青安优惠房贷上路，建商借由推出小坪数产品，达到维持单价甚至提高单价的目的，在土地坪效不变的情况下，可换得更多销售户数，用以抵销工料上涨的成本，维持推案利润，研判也是推升土地交易量的原因。（编辑：潘羿菁、郭无患）1130401