戴德梁行总经理颜炳立1日调整房市看法表示，资金充沛加上新青安助阵， 原本鸡跳的市场炒到鸟飞，预料第二季预售买气会续旺，单价甜密期会拉长一整年。

不过他也提醒，预售屋热销央行也在看眼里，第一季已升息半码，未来再升息二到三次也不令人意外，另外，政府政策都是滚动式调整，如果房市炒作气氛升高， 随时可能会祭出新动作。

颜炳立先前对市场看法保守，认为2024年量再缩，价缓跌，买气弱。不过，自去年下半年政府推出新青安之后，预售买气一路升温，买卖移转栋数增加，单价也上升。

颜炳立表示，他仍认为房地产各类产品在2022年已经到顶，2023再创高价，是总价掩盖单价，是虚的。

他表示，会有预售市场热销和买卖移转栋数增加，主要是资金泛滥，加上建商专攻低总价市场所致。颜炳立说，ETF在二个礼拜募爆了2000多亿，比第一季所有土地加上商用不动产的总额都多，可看出民间的游资真的非常的多。

他表示，由于资金多，预售市场就用低自备门槛 ，包装出预售市场热络的情境，房市成低总价产品一个人的武林，建商握住通膨、缺工缺料，物价上涨的题材，让购屋人相信不赶快买，就更买不起，急著上车，小白被割了韭菜。

颜炳立表示，预售市场用小宅撑住资金行情，但新青安的资金效应能多久仍待观察， 成屋市场产品不对，价格不对，依旧乏人问津。