戴德梁行董事总经理颜炳立1日表示，从近期的ETF热销来看，就知道市场游资丰沛，加上电费调涨、预期通膨心理等，很多房市小白觉得「再不买房价又要涨了」，但其实热销都是预售市场打出低首付的行销策略奏效，都是「一个人的武林」，台湾房市并没有鸡犬升天。

颜炳立举例，最近有人跟他说，新北市莺歌预售屋单价已经来到6字头，但总价一定是在1千万元左右，现在这个状态就是蛋壳价卖到蛋白价，总价在掩盖高单价，购屋族只要看到总价千万元以内的产品就是要抢，但其实这就是在「赌」，赌预售4年后，能不能从总价800-900万元，涨到千万元。

今年初房市明显活络，尤其是预售市场频频传出个案快速完销的讯息。颜炳立分析，今年预售市场总价2~3房产品就是「一个人的武林」，事实上，大面积、高单价的产品，并没有卖掉，所以市场并没有鸡犬升天，而蛋白区因为预售热销，把单价垫高，造成房价很难下跌，预期这样的单价甜蜜期会拉长一整年。

至于今年蛋黄区产品，只要价格合理，会有少量成交，但现在的市况是蛋白区产品满街跑，低总价两房产品「成交快，价涨！」

颜炳立进一步指出，现在台湾房市也可以说是台积电一个人的武林，包括新竹、苗栗、嘉义、台南、高雄等，只要台积电一要设厂的地方，房市就掀起波澜，全台湾都像台积电的岛一样，因为台积电会配息配股给员工，不少工程师只要卖一两张股票，就可以买一栋房子了。

成屋市场方面，颜炳立指出，若产品不对，量再缩、价缓跌、买气弱，是「卖方等人，买方等价」较为不振，新成屋则以小两房会热销。

土地市场方面，颜炳立指出，建商因为土建融的关系，瞄准「带壳」的土地，也就是说像芙蓉大楼这类产品，因为建物的融资额度比土地的成数高，因此才会吸引建商，另外，要是有台积电产业进入，土地市场会有买气，不悲观，预售、成屋齐涨，而蛋黄区价仍坚挺，蛋白区价修5%会见量。

整体而言，颜炳立表示，今年房市并非全面鸡犬升天，现在并不是饵在池子里，什么烂饵鱼都要咬的阶段，资金狂潮下，只有低总价的产品会热销，今年房价硬撑，住宅产品大变小，房市得有利多题材才会滚量、价上涨，今年房市买气只剩地段、环境、可及性好的产品。