摩根士丹利美国房地产基金，于第27届「杰出基金金钻奖」中获颁「不动产证券化基金」的殊荣１，肯定摩根士丹利团队在房地产领域的领先地位，以及团队所提供的优质投资机会。根据3月数据显示，全美住宅建筑商协会(NAHB)的美国住宅建筑商信心指数，已连续四个月回温、攀升至八个月来的高点51２，回到荣枯线以上，显示美国房屋市场正呈现回暖态势。

市场预期美国央行可能在今年6月降息，促使房贷利率下行。观察美国30年期房屋贷款固定利率，自2023年10月的7.79%高点以来，已明显下降至当前的6.87%３，预计将刺激房地产市场需求持续增加，活跃房地产交易，增温房地产市场，有助于整体房屋市场的稳健成长。

国泰投顾表示，以摩根士丹利美国房地产基金持有较高比重的数据中心为例，数位化需求促进数位经济和新科技发展，包括人工智慧（AI）、物联网（IoT）、虚拟现实（VR）和自动驾驶等题材，皆为数据中心提供强大支持。相较于以往，在数据中心土地供应量相对有限的情况下，较有利于房东提高租金；此外，预估电力稳定性将成为关键因素，人工智慧与其他科技的进步可望驱动该行业的增量需求。数据中心房地产投资信托（REITs）可望受益于REITs领域内的长期增长趋势，在短期或未来十年内提供引人注目的投资机会。

观察过去四次美国联准会(FED)暂停升息后一年REITs的表现，涨幅平均达12.74%４，表现不俗，加上近期Fed主席Jerome Powell在最新的谈话中表示，今年将维持降息三码的预期５。预计将加速房地产市场的蓬勃发展，投资人可透过房地产基金分批布局或定期定额参与房地产市场复苏回温的发展趋势。

摩根士丹利美国房地产基金投资团队通盘考量总经环境的变化与驱动因子，并结合由下而上严谨的选股流程，评估投资标的内在价值与成长前景，挖掘高品质、高现金流同时兼具强劲成长潜力的上市房地产。