（中央社记者赖言曦台北1日电）不动产投资顾问戴德梁行董事总经理颜炳立指出，今年房市只要产品好，总价对，无论成屋或预售屋都会热销；房价方面，预售屋价格推估欲跌不易，尤其蛋白区因为预售热销，把单价垫高，导致房价很难下跌，单价甜蜜期会拉长一整年。

戴德梁行今天举办2024年第2季展望记者会，颜炳立指出，新青安优惠房贷发酵，加上市场资金丰沛，首购族预期若不赶快进场就更买不到，激励刚性买盘持续进场。

颜炳立说，尤其台积电陆续宣布在台湾各地建厂，带动相关城市的预售屋市场交易热络；但受通膨、缺工、缺料、资金多等因素影响，房市被合理化推升价格，且卖方用总价掩盖单价，导致房子愈卖愈远，面积则愈卖愈小。

针对预售屋市场，颜炳立指出，预售屋房价欲跌不易，蛋白区因预售市场热络，垫高单价，导致房价很难下跌，预估单价甜蜜期会拉长一整年；蛋黄区只要产品价格合理，就能促成少量成交。

成屋市场方面，颜炳立表示，非蛋黄区的大面积成屋，恐因为「地点不对、产品不对、坪数不对、价格不对」而乏人问津，呈现「卖方等人，买方等价」的情况。

颜炳立认为，整体来看，今年住宅产品大变小，房市要有利多题材才会滚量，只要产品好、总价对，无论成屋或预售屋都会热销，预估今年全年买卖移转将达29万栋。（编辑：张均懋、翟思嘉）1130401