房市329档期上周登场，市调显示，房市仍然活蹦乱跳，投资客仍然到处煽风点火，房价仍如脱缰野马。政府各部门近两年连环出手打炒房，但不只房价愈打愈高，投资炒房气氛也更炽烈，究竟是出了什么问题？

房市专家张欣民表示，央行错估形势、内政部自废武功，以及财政部政策矛盾是三大祸首。

张欣民表示，近几年来政府各部会连环拳式打炒房，最早出手的是央行，央行对从2020年以来，启动了5波选择性信用管制，6次升息动作，就市论市，央行这么努力的打炒房结果是失败的。

原因无它，央行错估形势，又怕影响经济，每次都只升半码，以为这样市场就会乖乖地回归常态。但龟式升息的结果，就是让市场对升息「免疫」，最先投资客还怕怕的，一升息交易就降温，但后来没人相信升息房市会不好。

内政部突然宣布预售屋禁止换约不溯及既往，则是这波炒风又起，房价飙涨的一大主因。

张欣民表示，本来号称史上最强打炒房「平均地权条例修法」三读后，市场卖方已明显松动，房市正在酝酿强力价格破坏效应，但大官一句「禁止换约不溯及既往」，投资客又趾高气扬，年轻人被迫沦为接盘侠，哀鸿遍野。

他表示，这是近年所有打炒房政策中，最糟糕的一个，封杀了房价缓涨下修的机会，让人不再相信房价会下跌。

第三个祸首则是财政部推出的新青安购屋贷款方案，这个方案祭出5年宽限期，40年房贷，促使很多根本没准备好的年轻积极跳坑，整个房市宛如吃了九转还魂丹+大力丸，买气到现在还未见消退，这和政府政策根本自相矛盾。

还有一项政策矛盾是，在抑制房市炒作的主旋律之下，政府同时间又不断释出交通建设及台积电（2330）建厂利多，让房市炒作者如虎添翼，不炒者简直是笨蛋，最近嘉科台积电设厂就是最鲜明的例子。

张欣民表示，南韩文在寅总统时代祭出了22道打炒房金牌，包括调高房地产税负，限制投机炒作，以及提供年轻人购屋优惠等，但最后是房价越打越高，很多南韩年轻人最后只能选择当躺平族。

但是自尹锡悦上台之后，南韩跟著美国联准会大幅升息的步伐，新总统没再使出任何打炒房动作，房价就出现了有感修正，终结房价只涨不跌的困境。

他表示，近几年来我国上自央行，下到各部会都感受到房市炒作的乱象，也使出浑身解数要解决此一房市乱象，但投鼠忌器、自废武功、自相矛盾，造成现在市况，只能期待新政府上台能有全新的思维，救救这个不可思议的房市。