「护国神山」的台积电近年成为房市热门题材，永庆房产集团根据实价登录资料，统计台积电即将和已进驻厂区所在的行政区，近三年间预售屋交易平均单价变化，发现共有8个行政区涨幅皆超过四成。

其中新竹县宝山乡预售市场最狂，涨幅近八成，最新要落脚的太保厂区，房价也提前反映市场预期，涨幅达三成。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，台积电进驻设厂，不只带入先进制程或先进封装产能，上下游供应商、营造商、设备商等，加上高薪工程师落脚，带动当地消费、租屋甚至是购屋需求提升，因此，房价也提前反应未来的荣景。

观察台积电设厂的14个行政区中，新竹县宝山乡在短短三年间，当地预售屋平均单价涨幅达八成左右，涨势凌厉。

陈金萍表示，新竹县宝山乡为新竹房市蛋白区，房价长期位于低档，不过近期随著新竹市区发展饱和及台积电设厂效应下，建商推案外扩，让传统蛋白、蛋壳区域房价也直线飙升。

根据实价登录资料，宝山乡近3年间，预售单价已从24.1万元成长到43.3万元，平均每年涨幅高达26.6%。

第二名的高雄市桥头区除受惠于台积电加码投资高雄，另有桥头科学园区、楠梓科技园区，及亚洲新湾区5GAIoT等产业陆续进驻，吸引大量高阶人才移入，因此在多重利多加持下，桥头区跃身成最受瞩目的高雄新市镇。预售平均单价已从18.2万元涨到31.5万元，三年来涨幅达73.1%，平均每年涨幅也达24.4%。

台积电近期公布，先进封装厂确定落脚嘉义县太保市，也让当地房市增添更多想像空间。

陈金萍指出，近年来太保市发展题材不断，除台积电即将进驻嘉义科学园区外，「华泰名品城」Outlet也得标高铁特定区土地，未来发展潜力可期。此外，嘉义高铁站周边土地绝大多数还尚未开发，腹地广大、发展前景看好，加上科技人才刚需买盘支撑，吸引建商积极进场，也让太保市房价水涨船高。

她表示，近三年来预售单价已从21万元成长到27.9万元，涨幅为32.9%，房价已提前反应，不过在众多题材助攻下，太保市房价有可能持续攀高。

陈金萍提醒，近年来台积电设厂效应带动当地房市表现，尤其即将进驻的区域，房价大都已提前反映市场预期，有意于台积电进驻之行政区购屋置产的民众，仍需要视该地区的人口成长、公共建设、生活机能进行综合考量。区域房市的成长，不可单就台积电设厂而一概而论。此外，消费者也需要衡量自身财务负担能力，进行妥善、理性规划。