新城发展 IC 资料图

澎湃新闻从投资人处获悉，4月2日，新城发展（01030.HK）召开投资人沟通会，董事会主席王晓松、高级副总裁管有冬、副总裁潘明忠等出席。

会上，王晓松介绍，过去几年，基于市场的不确定性，公司的销售还是以消化存量为主。目前，主要的任务是要保证公司经营安全；重资产的投资可能下一步还会投，但会比较谨慎。

会上，新城发展介绍，公司已经开业的经营性物业142座，46个未做经营性物业贷款，对应的估值大概368亿元，如果按照50%到70%的抵押率，融资新增额的底线是184亿元。今年一季度，公司融资30多亿元，其中2/3是经营性物业贷。

此外，已经抵押的吾悦广场融资包括经营性物业贷和中债增担保的融资，一共是302亿元。后续公司还将通过提高抵押率的方式，把抵押率低的物业贷进行置换，将抵押率提高至50%。

新城发展同时介绍，中债增已经开始对今年第一期中票发行做尽调工作，对发行主体的尽调已经进行，本周开始会对几个抵押的吾悦广场进行尽调。该笔中票有望在4月份发行成功。

今年，新城控股和母公司新城发展约有8亿美元的债务到期。5月有1亿美元、8月2.5亿美元、12月4.5亿美元。对此，新城发展介绍，公司在扩大融资渠道，目前最重要途径是经营性物业贷，物业贷用途可以用来偿还美元债。公司有信心如期兑付。

新城发展表示，今年到期的公开债务用经营性物业贷覆盖，“这是最底线的要求”；甚至是覆盖基础上再多贷一点用于集团各方面资金的调剂。