青埔房市狂飙，房价从五年前2、3字头，现在已到4~6字头，还能买吗？元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，数据显示，青埔目前价格已涨不动，投资客已明显缩手，投资客找不到投资客，现在都找自住客割韭菜。

他表示，虽然青埔短线价格飙涨过快，但目前买气仍在，房价回跌机率不大，自住、长期持有仍可进场，目前没有投资客竞争，相对有缓冲思考时间，价格也比较好谈，不用辛苦追价。

根据元宏不动产统计实价资料，青埔高铁特区内的A17、A18、A19三大生活圈区块，即便政府持续打炒房，但这三个区块，2021~2023年房价都还有14%~27%的涨幅，表现仍相当稳健。

目前三大区块中，近一年房价以A18高铁生活圈平均每坪46万最高、A19桃园体育圈区44.5万次之、A17领航站生活圈41.3万排第三。

不过，虽然房价仍持续上涨，但近一年A17、A18生活圈的房价涨势已明显趋缓，价格年涨幅只剩下0.8%~1%，明显开始涨不动的状况，目前只剩A19生活圈还有7.3%的年涨幅，表现较为突出。

买气方面，实价显示青埔三大生活圈近三年交易量都算相当稳健，A17生活圈每年交易量约500件上下、A19约1100件上下、A18最热每年约2700件左右。其中A18与A19去年交易量能快速复苏，交易量年增分别达28%与46%。

陈杰鸣表示，青埔特区近年在高铁、捷运、商场进驻等利多加持下，吸引大批投资客进场买房，导致区域房价直线狂飙，五年前区域房价平均仅2-3字头，如今均价已站上4字头，甚至有豪宅案单价逼近7字头。

不过由于短线价格涨多，目前已是桃园房价最高的区域，且房价与台北平均7字头、新北平均4~5字头差距已逐渐缩小，导致近期投资买盘大减，区域房价近一年涨势已明显趋缓，估计房价应该会盘整一阵子。