永庆房产集团汇整预售屋实价登录交易资讯，筛选2023年台北市交易总价7,000万元以上的前五大预售交易建案，中山区「国宾皇琚」交易件数36件居冠最为热络，相当于每个月就有3件交易纪录。

松山区「勤美璞真城仰」去年平均单价每坪211万元，不仅为前五大建案单价最高，交易量也有15件，是去年表现最有价有量的豪宅预售建案。

根据2023年预售屋实价登录资料统计，台北市预售豪宅交易量，国宾皇琚交易件数36件荣登第一名宝座，交易量几乎是第二名的两倍，平均单价每坪195.9万元，平均一户交易总价2.37亿元。

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，国宾皇琚位在中山区中山北路二段，是台北市中心著名的林荫大道，邻近马偕医院、捷运双连站及中山站，周边企业、饭店、百货林立，商务机能完善。

建筑基地前身是台北国宾饭店，也是台湾首家民营五星级饭店，后来参与危老重建，规划改建为2栋住宅、1栋饭店，住宅户数72户，栋距宽阔，规画饭店式管理，再加上国宾饭店品牌的加持，因此受高资产人士青睐。

「宏国大道城B栋」则以19件位居第二，平均单户总价1.13亿元，平均每坪122.7万元。

陈金萍说明，「宏国大道城B栋」基地位于大同区承德路二段，建案名称呼应台北早期商贸繁华兴盛的大稻埕地区。在台北市西区门户计划带动下，将有台北双子星、邮政双塔等大型开发案进驻，预期再次翻转城市发展轴线，「宏国大道城B栋」建案对于在地高资产换屋人士具有一定的吸引力。

以平均交易单价来看，最高的预售豪宅是松山区的「勤美璞真城仰」，平均单价每坪213.2万元，平均单户交易总价达2.15亿元，交易件数16件位居第四。

陈金萍指出，「勤美璞真城仰」前身为庆城福华大楼，屋况老旧且长年闲置，嗣后以实施都市更新方式重建。

建案基地位在松山区庆城街，周边敦化北路林荫大道有多所著名豪宅坐落，具备市中心千坪以上大基地优势，保值性高而受高资产人士青睐，单价是台北市之最，而总价也仅次于国宾皇琚，堪称「有价也有量」的预售豪宅。

位于大安区国父纪念馆附近的「铸慕」建案，去年交易总价在7,000万元以上的交易户数计有18户，位列台北市2023年前五预售豪宅第三，平均单户交易总价0.97亿元。在2023年台北市高价住宅预售建案中也有优秀的销售成绩，平均每坪194.5万元，高楼层更有突破每坪200万元的纪录，跻身200万俱乐部。

陈金萍表示，「铸慕」基地位于大安区邻近信义区交界的精华地段，周边新屋供给向来稀少，建案由过去16栋旧公寓的「侨安新村」危老重建而生，附近有著名的东区商圈、台北大巨蛋、国父纪念馆，邻近国父纪念馆站，商业发达、生活机能完善、交通便利。