莱坊亚太区市场研究部主管李敏雯(左)表示，莱坊研究ESG趋势对商办市场已掀起绿色溢价，以全球来看，伦敦市中心的优质办公大楼的租赁市场中，拥有 BREEAM Outstanding建筑物的租金溢价为12.3%，显示绿色建筑已成为商办租金能否攀升的影响因素之一；左二为瑞普莱坊创办人暨总裁曾东茂、右二为瑞普莱坊董事长刘美华、右为瑞普莱坊副总暨投资部主管吴纮绪；陈美玲/摄影
据仲量联行最新第1季季报显示，首季北市A办租金季涨1.1%，来到每坪月租金3,194元，为连11季上涨；仲量联行商业不动产部副总经理游淑芬表示，商办租赁市场已朝M化发展，只要具有办公室升级、绿色办公趋势，2019年起这类顶级商办已有溢价逾25%空间，和同区A级办公拉开租金距离。
游淑芬观察，办公室升级及绿色办公需求趋势下，商用租赁市场逐渐朝M型化发展；精华地段如台北市信义计划区之顶级办公室，因屋龄较新、管理维护较佳，加上绿色租赁、绿色标章等具产品区别性的配套，吸引积极推动ESG的优质租客进驻，其成果反映在平均租金上扬上。
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游淑芬表示，2014年前，顶级办公室租金行情与同区域的A级办公室差距仅15%以内，不过2015年至2018年，两者租金差距愈扩愈大，顶级商办溢价率已升至15%~25%，2019年起溢价率已逾25%，显示商办租赁市场朝M化发展。
据仲量联行昨发布最新今年首季商办租赁行情资料，今年首季顶级办公室平均每坪月租金已来到4,185元，已连续六季度维持与同区域A办约30%左右之溢价。
莱坊亚太区市场研究部主管李敏雯表示，莱坊研究ESG趋势对商办市场已掀起绿色溢价，以全球来看，伦敦市中心的优质办公大楼的租赁市场中，拥有 BREEAM Outstanding建筑物的租金溢价为12.3%，BREEAM Excellent 溢价为 4.7%，BREEAM Very Good 溢价为 3.7%，显示绿色建筑已成为商办租金能否攀升的影响因素之一。（BREEAM-Buiding Research英国研究院建筑环境评估方法，为全球最广泛评估绿色建筑的评估方法之一）
据仲量联行最新第1季季报显示，首季北市A办租金季涨1.1%，来到每坪月租金3,194元，为连11季上涨；仲量联行商业不动产部副总经理游淑芬表示，商办租赁市场已朝M化发展，只要具有办公室升级、绿色办公趋势，2019年起这类顶级商办已有溢价逾25%空间，和同区A级办公拉开租金距离。中为仲量联行董事总经理侯文信。仲量联行提供