（中央社记者赖言曦台北9日电）花莲强震后，危老重建成为房市热门话题，住商机构汇整都更网数据指出，截至2月底，全台已核准危老案3509件，都更案1723件，其中台北市危老案申请案最多，台中市危老申请案超越新北市，位居第2，显示全台进入「大重建时代」。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，近年政府积极鼓励民众申请都更、危老，其中危老因为有容积奖励的落日条款，产权单纯的老屋申请积极，应是台中申请量大增的主要因素。

观察六大都会区申请危老及都更的趋势，危老案部分以台北市核准917件最高，台中市居次，新北市位居第3。

徐佳馨指出，北市房价为全台最高，改建利益较大，建商愿付出高昂成本整合；台中市近年各大重划区发展饱和，且地价高居不下，对建商而言，若持同样开发成本，不如以市中心为发展重心，且近年市区内幼稚园、老饭店等业主改变营运思维，寻求危老重建，因此吸引不少知名建商进入危老市场。

六都危老案中，平均核准面积最低的是台南市，每件危老案平均仅约147坪。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶认为，台南市开发历程较早，街廓环境狭小，且蛋白区不少重划区土地有待开发，使建商整合意愿降低，以致危老效益不佳。

赖志昶指出，虽然危老案件整合容易，核准时程相对快速，但现在原物料、工资高涨，小案场因为基地狭小，导致营建成本更高，且相较于中大型工地，更容易面临缺工挑战，导致市场上常见危老案核准多年，但迟迟等不到开工，建议住户间应尽早凝聚共识，才能皆大欢喜。（编辑：郭无患、潘羿菁）1130409