不动产投资巨头黑石集团（Blackstone）已同意以约100亿美元现金，收购租赁公司业者Apartment Income不动产投资信托（REIT，又称AIR Communities），并让这档信托基金下市，显示黑石在经过一段审慎期后，正再次加码投资。

根据协议，黑石将以每股39.12美元现金收购Apartment Income REIT（又称为AIR Communities），比后者5日收盘价议价25%，包含承担债务的交易价值约100亿美元，黑石将透过规模304亿美元的全球不动产基金进行收购，交易预料第3季完成。

Apartment Income REIT拥有76处租赁房屋社区，主要位于美国沿海市场，包括迈阿密、洛杉矶和波士顿，黑石计划再投资4亿美元改善这些物业。

这桩交易是黑石在集合式住宅市场的最大手笔投资，反映该公司看好租屋市场，也认为整体商用不动产市场正在触底，具备加码投资的条件。黑石总裁葛雷（Jonathan Gray）今年稍早曾说，不动产复苏的支柱日益到位，该公司不会等到所有迹象清晰之后再出手，因为最佳投资都是在不确定时期做出。Apartment Income REIT股价8日飙涨逾22%，黑石股价走扬1.4%。

黑石认为，集合式住宅及一般租屋是最值得投资的商用不动产领域之一。虽然有大量新屋供应与较高的利率都带来压力，但Apartment Income REIT房产所在的市场，受到的冲击较小。

Jfferies分析师团队指出，黑石正透过这项交易传递出一个讯息：该公司认为利率正在回稳，取得资本的管道也好转。

受到不动产投资价值下滑的影响，黑石上季获利减少，但最近几个月已更积极投资商用不动产市场，去年取得Signature银行170亿美元不动产贷款的部分股权，去年12月与Digital Realty创建合资公司，开发70亿美元的资料中心，今年稍早也收购加拿大独栋住宅租赁业者Tricon租赁公司并让其下市。

美国商用不动产市场正遭逢2008~2009年金融海啸以来的最严重低迷，商办空置率正处于历史高点，新增供应也对许多市场的公寓租赁行情造成压力，导致商用不动产销售量崩盘，MSCI实质资产公司数据显示，投资人在2月止的过去一年共买进3,595亿美元的美国商用不动产，年比腰斩。

今年不动产交易活动预料将升温，因为更多承受压力的投资人预料将降价求售，许多企业也正在囤积现金寻觅机会。