各国的房地产资产泡沫的抛售恐慌以至于带来的金融风险外溢，很少来源于新房市场，基本都是二手房市场的抛售恐慌，也就是存量资产的变现冲击，流量部分毕竟只是少数，比如我国存量房地产估值超过400万亿，就是变现1%都需要4万亿的货币需求。

同时，真实市场肯定不是定态的，而是每一批挂牌出售都会改变市场的供需关系，从而带来价格的动态变化，越跌越抛，越抛越跌，实际上根本就不值那么多钱钱，这几天还有一个有意思的案例，某水泥的市场估值直接跌去99%，当然毕竟这类金融资产不是房地产，不会跌这么多，但变现和恐慌情绪的传导是类似的，存量往往都是抛售潮的主力。

回到这个问题，所以你问二手房是否会抢客户，这是必然的结果，这也是去年让大家这两年多关注二手房市场，在我们经济体更是如此：

1）新房市场的两个劣势：信用风险，限跌令

现在新房市场的疲软，除了房地产下行周期的需求收缩以外，主要是特色预售制的信用破产，钱交了贷款还了，房子还不能按期按质的交付，只管花钱却无法保障利益，这就必然导致预售制的自然破产，市场用脚投票，你不退出也会逐渐名存实亡，切还会不断削弱着对于新房市场购买的信心。

限跌令，限跌令是政策想当然的认为可以抑制房价下跌，实际上根据基本经济规律来看，政策限制价格下限必然带来产能过剩，结果就是房企无法尽快回款，反而进一步拖过了可能缓慢出清库存的可能，这就是南辕北辙，你想解决问题反而带来更严重的问题。

2）二手房的两个优势：质量与价格对等，基本没有砍价下限

质量看得见摸得到，什么质量卖什么价格，而且附近的基础设施一般都比较确定的，有规划的就有，么有规划的也没什么画饼的意义。

由于二手房定价更加遵循供需关系的市场因素，挂牌价和真是的成交价还有很大的空间，买方市场下优势很大。

所以现在的二手房市场挂牌量增加，基数增加和价格有很大的空间，结合我国特色的两个问题，限跌令和预售制信用破产，成交量相对新房市场更热是很正常，大家不要光看成交上去了，挂牌量这几年都是翻倍的涨，供大于求的基本大环境是没有变的，前几年扛过了媒体的引导和炮轰，所谓的你不买有的是人买，今年就不要不好意思砍价，他不卖有的是人愿意打折卖。