高力国际指出，随2023下半年买卖移转栋数大增，开发业者积极出手买地、猎楼补库存，第一季商用不动产、土地，建商均为最主要买盘，占比均超过5成。

其中第一季商用不动产交易金额达438亿元，光是建商就贡献229亿元、占比约52%；第一季土地交易额约469亿元，建商出手260亿元、占比约55%。

高力国际副董事总经理暨资本市场及投资服务部主管黄正忠指出，开发业者看准整栋旧楼重建商机，以逾200亿元买进台北市芙蓉大楼、桃园市晶悦国际饭店以及台中市展华花园会馆等三栋旧楼，此途径成为另一条储备土地的管道。

根据高力国际统计，第一季商用不动产交易额约438亿元，相较去年同期165亿元，年增高达1.6倍，更是2022年以来同期最高。前五大指标交易案，分别为北市芙蓉大楼131.25亿元，北市厂办瑞光大楼、利丰大楼47.89亿元，桃园市晶悦国际饭店34.79亿元，台中市展华花园会馆34亿元，以及台南市国宾影城大楼16.4亿元。

其中芙蓉大楼、晶悦国际广场以及展华花园会馆等三宗交易，均是以大部分产权或是整栋购置后布局危老或都更重建的案例。

除商用不动产买气回温外，土地买气逐渐活络，第一季交易额约469亿元，对比去年同期约178亿元，年增近1.6倍，且相较去年上半年土地交易额仅约417亿元，今年第一季土地买气则直接超越去年上半年。

进一步观察土地交易热区则是台中市买气最佳，首季土地成交额约113亿元、占比约24%，第二则是新北市、约102亿元，占比约22%。

至于首季买进土地类型，以商业区、住宅区土地为主，两者占比合计约75%，工业土地占比约20%，且首季前五大土地交易案，仅1笔为自用营运，其它4笔均是开发业者买进。

高力国际董事总经理刘学龙表示，首季商用稳、土地回温，预期自用型买方、高资产族群考量不动产兼具收益与保值，将持续成为今年买盘主要动能；至于土地买气则在开发业者积极出手买地后，可望推升全年土地交易总额。