今年房市买气回暖，尤其近来在科学园区议题发酵下，中南部房市大翻身。上曜建设（1316）11日表示，集团积极锁定高端自住客，旗下有位在台南九份子2大案，合计总销面积逾6.3万坪，且其中一案已经销售8成以上的佳绩。

根据地政局资料，今年首季六都买卖移转栋数共6万3,226栋，年增28.3％，其中，台南首季买卖移转栋数共5,865栋，年增幅达39.19％，成长幅度为六都居冠。

专家指出，主要受惠经济情况转好、南科人口居住红利、以及新青安政策进场加速刚性需求买气，推升台南房市买气持续升温。

以台南九份子重划区来看，受惠九份子生态国中小学、北外环快速道路、水岸建设，吸引南科新贵纷纷进驻，房价带也从每坪约15万元，上涨至目前均价约达每坪34万元至36万元，部分紧邻水岸的高楼层景观户，实价登录更达每坪44万元的区域高档价格，显见台南房地产市场呈价涨量增的局势。

上曜表示，目前手上握有台南九份子2大案，皆为水岸面湖首排，合并之总销售面积达6万3,852坪。

以目前新推案的销售表现来看，台南九份子的北基地「湖映白」预售案，占地面积达1,717坪，总户数达457户，因融入包含知名社区服务系统品牌、文创、景观、教育、地理优异等特殊性产品，目前销售已达8成以上。

据实价登录，该案高楼层景观宅总价破3,300万，单坪成交价达44万元，今年以来平均单坪成交价保持近35万元的良好水准。

上曜指出，北基地取得成本为每坪26万元，南基地取得成本每坪45万元，目前南基地尚未入帐、尚未开卖，根据房仲业者以隔邻天价基地行情估算来看，土地价差利益已达35亿，再加上开发投资效益，有机会为公司带来可观的毛利与获利挹注。

展望今年，上曜表示，除了「帝凡内」、「梅菲尔」、「云谦」等成屋之余屋持续销售外，近期在精炼时尚巴洛克顶峰巨作「THE KING」的成屋正式开卖，凭借台南第二栋巴洛克艺术豪宅称号、产品特殊性优势，以及THE KING优越的地理位置，在近期落成典礼正式公开后，也受到典礼现场富商仕绅名媛的喜爱，上曜以期THE KING单坪房价有机会伴随房地产市场、产品特殊性等持续提升，有望堆叠2024年集团整体营收、获利稳健成长动能。