亚洲开发银行（ADB）11日上调台湾今年的经济成长率预测至3%，受惠于出口和需求将回升，通膨则将随供应震撼减弱而趋缓，但建议当局须制定政策，以免房价日益难以负担。

亚银在2024年4月亚洲与太平洋经济预测报告中，调高台湾今年国内生产毛额（GDP）成长率预测0.3个百分点至3%，明年为2.7%；今年的通膨率预测也被调高0.3个百分点到2.3%，明年为2%。

报告以专章描述台湾的经济表现、经济前景、及政策挑战。报告指出，受外部需求拖累出口与投资拖累，台湾经济在去年上半年萎缩后，靠著消费者支出强劲而回升，却也连同去年10月的台风、与全球商品价格涨势所带来的供应震撼，一起推升通膨，促使央行在今年3月紧缩货币政策回应，金融体系则维持稳固。

展望前景，亚洲指出，台湾目前的优势包括具备高度技能的劳动力、位处贸易战略要地、以及高科技产业基础强大，审慎的总经政策也发挥助益，但国营企业、退休金基金及健保体系的长期表现也引发忧虑，人口老化与地缘政治紧张持续抑制投资与贸易也是隐忧，使台湾的潜在经济成长率从3.5%降至3%。

气候变迁风险也将升高，例如降雨型态改变将对水资源密集的晶片生产造成负面影响，当局正采取行动缓解其他风险，包括管理移民劳工流入、透过企业培训帮助年轻人习得技能及提高女性劳动参与率等。

亚银预估，台湾近期经济成长将随出口和投资扩张而提高，但消费者支出今年将开始趋缓，明年全年继续减慢，使台湾明年经济成长率预估降至2.7%，近期的通膨展望则保持温和。

台湾的政策挑战

报告指出，台湾的政策挑战为平价住房。台湾房价过去几十年来的涨幅都超越所得，2013~2023年住房成本年均上涨4.3%，房价为亚洲数一数二高，也可与高所得经济体相比拟，同期的名目工资却仅年均增加约1.9%，这导致许多人延后购屋，2013年平均购屋者年龄介于30~35岁，2023年却已提高到35~40岁。

住房成本居高不下，已造成负面的经济和社会影响。房贷占所得比率升高，降低了其他品项的消费者支出，也会降低生育意愿，2022年家庭债务占GDP比率达到88.7%，一些家庭已因利率更高的环境和机动房贷利率，易受震撼冲击。

亚银认为，台湾当局正采取措施解决这个问题，但执行面还有加强空间，例如2017年设定的兴建20万户社会住宅目标已过时且不足，政府应评估是否需要更多社会住宅、从而扩大计划并加速兴建进度，以确保平价住房供应充足。

台湾政府也应重新检视房贷补贴措施，使其更加合理台湾的租屋市场规模仍小，也未受管制，鼓励租屋的政策将能扩大租屋市场，并鼓励创设更多专业租赁业者，随著租屋市场扩大，也应强化保护房东与租客权益的法规，予以补足。