美国平均长期抵押贷款利率升至五周以来的最高水平，在传统上，这是一年中房屋销售最繁忙的时期，这对潜在购房者来说是一个坏消息。

房地美（Freddie Mac）周四表示，30年期抵押贷款的平均利率从上周的6.82%升至6.88%。一年前，该比率平均为6.27%。

当抵押贷款利率上升时，借款人每月的成本会增加数百美元，在美国房地产市场仍然受到待售房屋相对较少和房价上涨的制约的情况下，限制了他们的负担能力。

最近几周，由于就业和通胀报告强于预期，债券投资者对美联储将多快采取行动降低基准利率产生怀疑，利率大多走高。央行已表示，一旦看到更多通胀降温的证据，预计今年将三次下调短期利率。

周三，在一份报告显示上个月通胀高于经济学家预期后，债券市场的国债收益率大幅上涨。3月份消费者价格报告连续第三次显示通胀数据远高于美联储2%的目标。周四的一份报告显示，上个月批发水平的通胀略低于经济学家的预期。

周四下午，10年期美国国债收益率跃升至4.57%，为11月以来的最高水平，贷款机构将其用作贷款定价指南。债券市场对美联储利率政策的反应、10年期国债收益率的变动以及其他因素都会影响抵押贷款利率。

在10月份攀升至23年高点7.79%之后，30年期抵押贷款的平均利率自12月初以来一直保持在7%以下，尽管也没有低于1月中旬的平均6.6%。

Realtor.com的高级经济研究分析师Hannah Jones表示，在通胀显示出实现美联储目标的令人信服的进展之前，抵押贷款利率可能会继续徘徊在6.6%至7%之间。

琼斯说：“随着春季销售季节的开始，急切的买家和卖家希望看到更有利的住房条件。然而，抵押贷款利率并没有带来多少缓解，因为以通胀和就业衡量的经济数据仍然强劲。”

美国房地产市场正在摆脱因抵押贷款利率急剧上升和市场上房屋短缺而引发的两年来的严重销售下滑。抵押贷款利率自去年秋天达到峰值以来的整体回落有助于刺激今年前两个月的销售回升。

2月份美国二手房销量环比增长，达到一年来最强劲的增幅。在此之前，一月份房屋销售量逐月增长。

尽管如此，30年期抵押贷款的平均利率仍远高于两年前的5%。现在与当时的利率之间的巨大差距限制了市场上以前居住的房屋数量，因为许多两年多前购买或再融资的房主不愿意出售或放弃低于3%或4%的固定利率抵押贷款。

许多经济学家仍然预计抵押贷款利率将在今年晚些时候适度放松，尽管大多数预测要求30年期住房贷款的平均利率保持在6%以上。

本周，住房贷款再融资的成本也变得更高。15年期固定利率抵押贷款（通常用于为长期抵押贷款再融资）的借贷成本本周有所上升，将平均利率从上周的6.06%推高至6.16%。房地美表示，一年前平均利率为5.54%。