受高房价压力影响，台湾主要都会区的小宅化现象已成趋势。永庆房产集团根据实价登录资料指出，台北5年间1房占比增加近15个百分点，2023年占比近2成最高。

永庆房屋观察，近5年六都和新竹县市屋龄超过2年的成屋各房数交易量占比变化，台北5年间1房占比从4.9%飙至19%，增加近15个百分点；其余五都和新竹县市1房产品的交易占比在5年间也明显增加。反之，3房、4房以上产品交易占比全面下降。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，2023年台北、新北、台中三都的1房交易已超过10%，在5年间台北、台中1房占比增幅皆超过10个百分点。其中台北甚至增加近15个百分点，2023年1房占比为19%，为六都及新竹县市最高，显示都会区小宅化越来越明显。

陈金萍解释，近年来房价高涨，虽双北房价涨势不如其余五都明显，但房价维持高档，对许多民众而言已不堪负荷，不少购屋族群迫于现实层面，而选择面积较小的房屋，这也是双北以及台中1房占比超过1成的主因。除台北和台中增幅最多外，新北、桃园、台中和台南近5年1房占比也都增加7个百分点以上，显示在高房价与少子化的状况下，降低民众购屋空间的需求，蜗居时代来临，1房产品交易热度攀升。

不过，观察2023年六都成屋各房数交易量的占比，永庆说明，3房仍是目前市场交易主流，但是交易占比却明显下降。陈金萍分析，民众为了追求较好的居住品质，只要在购屋预算许可下，仍会优先选择坪数较充裕的3房产品，尤其如果又是有2个小孩的4口家庭或是有年迈的父母亲需照顾，买房时3房就会是首选。