影响有限。

别说澳门，就是香港撤辣，也没有翻起多大的浪。

这一波从内地城市兴起的“房地产新政优化”，从北向南，涉及广州比邻的香港，只是事情发展的有点慢，今天才涉及澳门。我们来看看香港的情况：

有报道说，香港的楼市变化明显。自2月28日香港楼市“撤辣”（撤销住宅物业需求管理措施）以来，至今已有一个月时间，当地新盘成交量显著上升。数据显示，2月28日至3月28日，“撤辣”后香港一手楼市成交4074宗，而“撤辣”前一个月（1月28日至2月27日）仅有229宗。

数据背后，是香港开发商抓住“撤辣”风口加速推出新盘，并积极将香港的房产项目推介至内地，包括联动深圳房产中介门店推出“香港撤辣”等标语，吸引内地购房者。同时，一些香港房产中介也在抖音、小红书等平台发布短视频，组建微信群等，发布香港最新楼盘信息，约内地买家实地看房。

“撤辣”很难带来的楼市热潮的持续，香港“撤辣”政策的短期效果确实显著，成交量的激增反映了市场对这一政策变动的积极响应。然而，长远来看，随着市场供应的增加和开发商抛盘的压力，楼市价格可能会继续面临下行压力。建议内地购房者在做出投资决策前，进行充分的市场调研，谨慎评估市场风险，并考虑长期持有的可能性。

澳门根本没法跟香港相比，从地理位置，到经济热度，二者不是一个层次。香港得益于深圳广州，得益于内地买房者的抬举，而澳门呢，要想模仿香港，难上加难。

香港九龙城区的维港1号，该楼盘是2023年建成的新楼盘，目前已有购房者入住，由于价格较高，仍有部分现房待出售。“撤辣”后，该楼盘的咨询量上涨。当天排队看样板间的购房者较多，在大厅需要预约取号登记看房，每位顾客仅限看3套样板间。在维港1号低层，花1356万港元可以购买一套656尺的房子，大概60平方米。

也许是受此鼓舞，澳门特别行政区行政会4月12日举行新闻发布会表示，已完成讨论调整澳门不动产需求管理措施的政策方案及其中有关税务措施的法案，内容包括取消特别印花税、额外印花税及取得印花税，有关法案将送立法会以紧急程序处理。

对于房地产形势，我们的建议还是淡定看待，不追热点，不提高预期，顺其自然。刚需的买房，投资的远离。