预售屋房价步步壂高的三大手法 菲女狼赏屋颧察

前天分享板桥江仔翠重划区半年内房价狂涨的现况，引起一些讨论，以及东森新闻前来采访菲。

今天，跟大家分享菲这几年来看屋的经验，归纳出现在预售屋的销售价格步步上涨的几种手法：

一、早鸟价，引客出手

没错，预售屋也玩早鸟价这套。

心动要你马上行动！现在不买是不是？下二个月来早鸟价取消，销售价格就不一样。

第一波调价后还犹豫？等到电视广告一放送，又会再调升一波。

销售不好会如何？我不知道。但如果销售好的话，同一个建案的房价会一个波段一个波段的垫高。

原本以为早鸟价是逼人出手的话术，等到菲过一阵子再去同一案场，发现价格真的涨上来，就会知道原来是玩真的。

为什么建商敢这样？只能说在景气上行阶段，口袋满满的人很多。

二、王牌先盖牌，格局好的先不卖

不是捧著钱去就一定可以买到所有的房子。因为，厂商会把好牌盖起来。

有一些特别受欢迎的格局，建设公司在所谓的潜销时期并不会释出。所以，以早鸟价并无法购得这些条件特别好的格局。等待后期调涨的时候，再开放出来，然后以较高的价格贩售。

三、房价不二价，好像玩真的

为什么说不二价好像是真的，因为菲不大确定是自己议价功力差，还是现在多真是不二价。

我记得早些年，预售屋都是有议价空间的，每个人各凭本事，看谈到怎么样的价钱。就算是现场标示不二价，也多半只是标示，实际上还是有一些转圜的余地。

不过，这几年只要标榜不二价，不管怎样我再怎么软磨硬泡，似乎都不太有议价空间。

因为看似真的不二价，那种害怕自己被坑杀的担心好像就少了很多，也就比敢较赶冲动的下订。

以上看房经验，与大家分享。

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