相当于是万科的一次反思检讨大会
核心观点就是自己过去没有对官方的意思领悟到那么全面，还是太冒进了
但万科目前的困难和官方没有任何关系，主要是万科自己的领悟力问题
目前官方，上面对万科非常关心，帮助很多，以后万科会继续努力，化解各种问题
说话非常有艺术，态度也非常诚恳，官方也非常支持
如果万科表达的这些内容没有问题的话，那万科不会倒下
官方会支持万科到底，但要复苏，要经营重新好起来，还需要很多年
只不过是不会倒下，一直慢慢化解债务危机
万科大方向上面主要反思了三点：
1，
万科表示尽管万科在行业中最早意识到需要转型发展
但实际操作过程中存 在步子过大、操之过急的问题
转型业务超出我们资源匹配能力，过多占用了开发业务资金
规模过大也导致管理能力跟不上，经营目标未能按计划达成
2，
尽管公司在行业中较早意识到高速增长终将结束
但万科的行为未能坚决摆脱行业惯性，在不少城市包括一些重点城市和一线城市，出现投资冒进和失误
在官方明确提出行业高质量发展目标与要求后，未能对行业普遍存在的“三高”模式进行更为彻底的调整，导致今天出现被动局面
3，
官方之前明确做出行业供求关系发生根本变化的战略判断，并为行业新发展模式转变出台一系列重要政策措施后
但万科对融资模式趋势性变化 认识一开始不够全面透彻，集团已经启动了房地产融资模式的调整
但从总对总的信用融资为主转向新的融资模式还需要一个过程
以后会全面进行检视和梳理制定相应的策略，如果发现违规问题，会积极整改
如果发现违法问题，集团绝不姑息，公司目前有幸得到深圳国资和大股东的鼎力支持和信任，对此我们深怀感恩之心，也会珍惜信任，加倍努力
说明了确实因为想多元化+加速投资导致了短期经营性业务投入太大，这几年投了1500亿左右
目前销售压力比较大所以现金流回收比较慢，短期是有点难处的，所以取消了分红
但确实也获得了很多金融机构的扶持，各种国资帮助，所以万科未来会慢慢好起来
然后就19年开始万科已经主动缩表，开始控制负债，其他房地产企业是一直在加杠杆
所以万科总体比其他房地产企业债务情况压力小的多
过去经营是有一点激进，但还在可控范围内
主要就是安抚投资者，希望投资者对万科长期有信心
差不多这个反思会就是这些内容
会议其他内容还有以下这些细节，大家也可以看看，回应了很多舆论热点问题：
1，
当前公司的确遇到了阶段性经营性困难，流动性短期承压，但公司已制定一揽子稳定经营和降低负债的方案，能够妥善化解这些阶段性压力
2，
关于烟台的实名举报，税务机关对烟台万科进行稽查，万科不存在拒不交账的情况，目前税务机关亦没有认定烟台万科存在偷逃税款之主观故意，合作项目中不存在所谓万科管理团队私人利益
3，
有传闻说“华中区首蔡平去美不归之后，万科所有集团副总裁及以上级别，目前都被边控了”
实际情况是，原华中区域首席合伙人蔡平，孩子在美国出生，现在到了接受教育的阶段，需要家庭陪伴，其于2023年提出辞职并获得公司同意
原总部协同中心牵头合伙人王润川，因前往香港深造提出离职，目前人常住深圳
4，
万科将立足“自救”，立足自身能力和资源自我化解风险，对所有在手业务，全部重新打开和检视，分类进行梳理，并制定针对性方案
一揽子方案不是一个方案，是一系列方案
5，
公司得到了金融机构的理解、支持指导和帮助
6，
郑重承诺，万科集团所有项目，将保证按时高质量交付
7，
济南市政法委表示，肖劲事件是个人问题，要与万科集团、济南万科的正常经营行为区分开
万科计划未来两年将削减付息债务1000亿元以上
高管降薪，郁亮以后拿1万月薪了
万科2023年实现全口径销售额3755.4亿元，位列行业第2
截至2023年底，万科在手货币资金998.1亿元，可覆盖一年内到期有息负债
剔除预收房款的资产负债率为65.5%，从2018年76%的高点连续5年下降
且已连续15年经营性现金流为正
2023年，万科在境内外合计新获取的融资近900亿元
境内新增融资766亿元，新增融资的综合成本为3.61%
2024年至今，万科包括旗下印力集团在内合计已新增落地经营性物业贷109亿元
2023年，万科商业业务实现营收91.1亿元，同比增长4.6%
合计开业203个商业项目，建筑面积1158万平方米，布局在一二线城市的商业项目占比超过90%
冷链仓储规模保持全国第一，2023年实现营收41.8亿元，同比增长17.2%
万科在努力经营，但确实短期压力很大
总的来说万科后面几年也是就艰难度日，依靠各种银行+大股东扶持，不停的慢慢缩减债务
分红肯定是暂时没有了，其他业务转型速度也比较慢，房地产开发业务之外暂时没有很大的起色
万科都到了这种地步，大家可以想一想，房地产行业现在是什么情况
其他房地产企业是什么压力，肯定都很难的，房地产行业见底真没有那么快
房地产企业最终分化的结果就是能活下来的必然是大股东实力强劲的企业
而那些没有强大大股东保的房地产企业，最终可能是慢慢消失的结局