新台币示意图。来源／Ingimage
好久没发文了，这次来跟大家聊聊，房贷转增贷的实际经验谈
讲实际经验前，先来认识以下两个名词：
1.房贷转贷：把自身的房屋贷款，从A银行转换到B银行的过程 /*.innity-apps-underlay-ad {z-index: 34 !important; }*/ .innity-apps-underlay-ad ~ .header {z-index: 35;} .innity-apps-underlay-ad ~ .main-content .inline-ads { background: transparent;} #eyeDiv ~ .footer{ position: relative; z-index: 2;} /* sizmek_underlay 投递调整置底 z-index 权重 */ .article-content__abbr__text {display:inline-block;} /* to be remove */
2.房贷增贷：因为自身房屋的增值或清偿部分房贷本金所致，而有空间再向银行借出一笔资金出来
实际转贷过程：
贷夫是在民国106年买房，当时跟台湾银行贷款750万的30年期房贷，准时还了5年，房贷本金大概还了100万，剩下约莫650万。在民国111年，把剩下的650万房贷，从台湾银行转到比较常往来的元大银行
转贷过去后，我这笔650万的房贷贷款年限是25年，当初其实拉长到30年期，或是你想提早还清，也可以缩短到20年期。
实际增贷过程：
转贷过去之际，跟银行承办人员说，我想要原屋增贷，此时银行会把我的房屋，拿去给不动产估价师事务所鉴估价格，当时拿给两家估，分别估出：1114.2万及1157万，取其估价高的，然后很幸运的银行愿意贷八成给我，意即可贷出；1157万*0.8=925万。
也就是说，我这间房屋依现值可以贷出925万，扣除原本房贷本金的650万，可以增贷的最大空间是275万（925万-650万）。
最后元大银行核定270万的增贷空间给我，此笔钱不是一次270万拨到我的户头，而是做成像一个虚拟户头，有需要的时候，我可以从里头提款出来，此时可用余额会变少，帐户余额会变负的，然后银行会根据你帐户的余额，以日下去计息。而这样的增贷方式，也称做理财型房贷。
如果身边有多余的资金，也可以随时丢进去，像做个还款的动作，每日负的余额越少，所负担的每日利息会越少，如果余额是正的，这户头是不会给你利息的。
以上就是贷夫自身的经验谈，希望借由实际经验的分享，让大家更知道何谓房贷的转增贷。