已经签约的房子，碰到地震，震后出现裂缝，该怎么办? 一位民众就碰到这样的情况，在脸书「买房知识家」发问。住商不动产企研室执行总监徐佳馨说，这是尴尬期，只能就解约或是减少价金进行协议，很难无偿直接解约。

4月3日花莲发生规模7.2地震，一位民众事后上网表示，在4月1日签约买了三房车，大地震后房子裂缝不少，包括梁，窗框，卫浴等都出现，并附上照片。

他担心后续漏水问题，希望能重做打底泥作层，但屋主只想做补土油漆，连全屋的裂痕都不修补，询问是否可停止支付第二期头期款入建经，若赔偿谈不拢时走向解约，需要承担甚么责任?

徐佳馨表示，有些人会在合约备注天灾条款，如果有备注，就照备注条款走，但一般不会备注。

如果没有天灾条款，那就分阶段，如果还没签约，也没下订，那当然可要求屋主补好补满，或是降价，否则就不买，如果已经付定金，如果房子没有重大瑕疵，恐怕要赔上定金。

若已经签约进行过户，就比较麻烦，仍可请结构技师鉴定后，开立建筑物受损害的相关证明，双方可就解约与否以及减损金额进行协议，但没有强制性，直接解约恐得面临违约金。

若已经点交过户，视为契约完成，此时买方只能自认倒楣，很难构成解约要件，或是要求屋主补偿，除非能证明房子瑕疵是地震前就已存在。

徐佳馨表示，强震后确实可以看得出屋况良窳，在点交之前，还是可请结构技师鉴定，若有问题，仍可主张自身权益，还是有调解空间。