高管降薪

业绩概览

国资支持

债券异动

连万科也会出事吗？在2023年10月底出现多只美元债交易价格大幅下跌后，万科强调公司基本面没有任何问题，也给出了如期兑付的承诺。深圳国资委出面力挺，称如果万科在经营方面遭遇极端风险，国资委一定会动用资金、资源，尽一切可能通过市场化、法治化手段帮助万科守住底线。

多名金融机构和房地产业人士均对财新判断，作为一家具有系统重要性和标志性意义的企业，如果万科也爆发债务风险，即便市场已存在较强的“所有制信仰”，有更大信用庇护的国企央企北京房企，恐怕也难独善其身。

郁亮时代

作为中国最负盛名的头部房企，万科的规模常年居于排行榜前三，以其业界最高的市场信誉度而成了行业标杆。同时万科也有很强的危机意识。2012年，时任万科总经理的郁亮提出：中国的房地产行业已经结束“黄金时代”，步入“白银时代”。 自2017年出任董事长以来，他审慎行事的风格和相对“悲观”的市场判断，一定程度上保障了公司的发展。

“白银时代”的提法，伴随着万科转型，公司曾先后尝试多个房企之外的领域。然而房企转型，举步维艰。2018年底，郁亮在万科内部讲话时称，“我们都觉得，需要找到一个和房地产行业赚钱前景相当的行业，但经验告诉我们，没有可能找到它。”

2022年初，郁亮提出“黑铁时代”到来，并提出了“背水一战”的口号。 由于万科的销售表现弱于预期，担心会侵蚀其现金生成能力和去杠杆进程，加上基于新房销售整体情况的调整，第三方评级机构惠誉在2023年10月下调了对万科的信用评级。 2023年10月底到11月初，万科境内外债券价格接连下跌，部分债券跌破垃圾债红线。

王石时代

不同于郁亮的审慎，自1984年成立以来，万科创始人王石的风格则更为“激进”，业务版图曾一度扩张。之后，公司发展战略开始做“减法”，并确立了住宅房地产的专业化方向。

2011年，王石宣布“赴美留学”。有分析人士认为，王石逐渐“隐退”，使郁亮得以在高管组成上进行大刀阔斧的重组。“郁亮时代开始了，或许2011就是‘郁元年’。”

与“宝能系”的股权之争

2015年7月，“宝能系”开始举牌万科A，正式拉开万科股权之争序幕。 通过多次凌厉增持，至2016年7月，“宝能系”通过前海人寿、钜盛华及其作为劣后委托人的九个资管计划，持有万科A 共28.04亿股，占万科总股本的25.40%。 万科股权之争持续一年半，最终以深铁入主万科、姚振华退守财务投资者告终。