近日网路传出台积电（2330）放弃龙潭扩厂，有地主悔不当初，表示当初反对龙科三期，只是想要多点补偿金，怎么搞到真的不来，现在土地只能拿来种茶，引发热议，不过反龙科三期自救会表示，没听过有地主后悔、感觉有人在操作。

住商机构观察实价资料，虽然龙科三期扩建暂缓，台积电扩厂喊卡，但近年龙潭房价仍强劲上扬36%，涨势仍凌厉，在竹科六大园区中，涨幅排名第四，仅次于新竹市的40%，高于竹科铜锣、宜兰科学园区。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，龙潭虽说台积电不再扩厂，但科技园区产业红利仍在，区内早有台积电封测厂、苹果公司，且平均房价仍在一字头，不少人仍期待未来发展。

住商机构汇整实价登录资料，统计新竹科学园区六大卫星园区所在行政区2023与2018年年房价发展。根据实价资料，2023年桃园市龙潭区平均房价约每坪19.1万元，区域对比2018年平均房价约成长36.5%，涨幅仍相当惊人。

住商不动产桃园龙潭加盟店店长陈月琴分析，龙潭中古单价站稳2字头，2房物件含车位总价带约800~1000万元，与邻近县市相比具竞争力，区域颇受在地首购族与外来就业人口青睐。

目前龙科三期扩建受阻，不过龙潭科学园区已开发多年，吸引多家科技巨擘在此设厂，园区内知名大厂有台积电先进封测三厂、友达电（2409）龙科厂、苹果公司台湾分公司等，科技产业红利加持，房市仍具保值性，刚需仍稳定支撑房价。

另观察实价，新竹科学园区六大园区周边房价，除了龙潭，仅剩铜锣房价还有1字头，平均成交单价仍维持约每坪12万元上下。

赖志昶分析，铜锣乡虽有科技产业加持，区域也有铜锣车站等机能商圈，但在地人口尚不足2万人，较属苗栗房市蛋壳区，以至于区域房价变动幅度不大。

赖志昶表示，近年全台不少县市由于科技产业红利，区域房价出现大幅调升，不过科技园区并非万灵丹，房市发展除经济发展之外，也需在地机能、刚性需求支撑，并非一昧投资产业，即可炒作房价长期走红，若消费族群以投机角度跟著园区买房，忽略在地房市未有足够刚需支撑，最终恐怕将踢到铁板。