随著329预售屋销售档期到来，台北市政府地政局陈信良局长率队，联合财政部台北国税局、法务局消费者保护官及建筑管理工程处等单位，于今年3月28日至4月1日进行本市2024年第一次预售屋销售建案联合稽查。

本次稽查建案为大同区「双全星」、万华区「城中京湛」、中正区「博爱赋御」、士林区「玺琚」、「璞真上善」、中山区「鼎吉中山」、「耕青禾」及松山区「鸣森苑」等八个建案。

地政局表示，因应平均地权条例防杜炒作新制于去年7月施行，本次查核有五个重点：销售资讯及契约是否于销售前申报备查；红单及契约内容是否符合规范以及是否违规转售；执行业务是否涉不动产炒作行为；预售屋实价登录资讯是否按规定申报；不动产经纪业营运、广告、建照核发情形、样品屋（接待中心）等是否合乎相关法令规定。

查核结果如下，各项违规均将依法查处：

（一）七建案于领得建造执照后才进行销售，一案尚未依规定申报备查销售资讯及定型化契约即开始销售。

（二）八建案抽查红单、六建案抽查契约皆符合规定，且所有建案均无红单、契约违规转售情事。不过，有两建案抽查的已签定买卖契约有另定磋商条款、或契约内容与备查契约不符，而涉违反应记载及不得记载事项规定。

（三）各案销售情形、文宣、网实广告、实价登录资讯等，无不实资讯影响交易秩序等涉违规炒作行为。

（四）不动产经纪业务部分，主要为未签订委托销售契约书即为销售、未制作不动产说明书、不动产说明书未指派经纪人签章或未经委托人签章等。

（五）样品屋均依规定申报并使用。

陈信良说明，因预售屋买卖交易时，并无交易实体且履约期间长，为提升消费保障，协助消费者掌握承购建案之履约担保机制、帐户收支及施工进度等资讯，地政局已于官网建置「履约担保资讯专区」，提供懒人包知识导读、履保银行信托专区连结及建案工程进度查询，市民朋友可于签约前及履约期间利用，降低消费风险及纠纷，维护财产权益。