美国通膨自2022年第3季点回落，长照指数便持续在上升轨道中震荡走高，尤其2023年9月升息见高后，即便投资市场反复臆测美国降息时机，其中长照 REITs 基于营收获利成长而指数向上趋势已相对坚定，可持续留意相关REITs 后续表现。

PGIM 全球精选不动产证券基金产品经理林芷麒指出，今年 REITs 市场各产业表现分歧，以受惠AI主题的资料中心涨势领先，涨幅12.7%最大，主要受惠于国际大型云端供应商对今年资本支出的展望来到26%年增幅，相较先前的18%更为提高，让资料中心能直接受惠于AI对数据量的提升，据统计，2023年在北美的承租资料中心耗电量已突破过往纪录。

除了资料中心之外，林芷麒表示，疫情过后全球旅游业蓬勃发展，在主要区域交通基础建设成长上，不论欧洲或亚洲的机场成长性皆遥遥领先，以西班牙机场为主的 Aena 集团为例，2023年旅客主要来自西班牙与欧洲地区，占比超过80%，不仅旅客数回升到疫情前水准，每旅次贡献收益也高于疫情前水准，其中以机场起降收入与免税店分润为业绩最大贡献，带动相关 REITs 表现突出。

根据美系券商预计，房地产行业最新财报每股收益有望增长3%，健全的资产负债表将继续帮助 REITs 应对联准会降息过程中所面对之经济不确定性。值得注意的是，高龄住房拥有创纪录入住率、租金增长及支出缓解，龙头企业平均入住率在2024年第1季成长2.4%，2023年净营业收益总额成长8.1%，预计2024年，公司净营业收益总额预计将增加6.25%以上，持续保有成长趋势。而在强劲业绩支撑下，预计2024年平均入住率有望年增2.5%，营运基本面可望支撑长照 REITs 后市表现。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示，高龄住房当前租金的增长弥补通膨的负面影响，由于老年人口住房需求持续强劲，使入住率基本面持续回升，因此预计全年租金增长将可维持。此外，随著美国人口老化速度加快，年龄在65岁以上人数占总人口数已达18%，老年住房入住率将持续增加，老人照护及相关医疗机构需求依然强劲，将有助未来数年将继续支撑医疗保健行业持续性的收益增长，可持续留意长照 REITs 后续表现。