长沙已经全面放开住房限购

这意味着长沙已施行7年的楼市限购政策正式全面放

长沙是17年开始限购，因为那时候长沙房价2016年同比涨幅超过30%

为遏制快速上涨的房价和炒房客，2017年3月18日，长沙出台调控政策

规定非本市户籍家庭限购1套新房，而且限购一样也一样很火，很多秒光盘出现

现在放开限购肯定就是卖不动了，确实不需要再限制购买房子

今年一季度，长沙内五区新房，平均单盘来访60组，同比下降46%

单盘认购3套，同比下降55%，处于近两年低位

长沙控制楼市是很有名的，2020年官方还专门表扬长沙

说近年来，长沙坚持“房住不炒”，房价收入比整体保持在6.4左右，为全国35个主要城市最低

大家一直一来提到房价，长沙都算是控制的不错的，现在长沙全面放开限购

足以说明问题，确实是房价起不来了，并且需求严重不足，所以不怕放开限购

不过长沙设定了5年的有效期，留了一手

未来可能除了北京，上海这样的城市，其他都会全面放开限购

而且就算是北京，上海，估计也是核心区域限制，其他郊区也要放开

这就是目前房地产市场的情况

下面是今年1-3月份的房地产行业情况

长沙还宣布“以旧换新"”购买新房，可按照"认房不认贷"政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠

购买新房申请住房公积金贷款，在原有基础上，上调最高贷款额度

职工在长沙市购买新建商品房申请住房公积金贷款的，其最高贷款额度提高至80万元

生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至90万元

这些有效期也是5年

这就是目前的房地产市场，龙头企业也取消了分红，房价暂时看不见回暖的可能

房价不断上涨的时候，限制越来越多

房价不断下跌的时候，限制慢慢放开

至于最终跌到什么时候，要看经济情况，租售比，房租情况

还有大家收入和房价的比值情况，这些肯定都需要考虑的

如果未来收入越来越高，房价一直下跌，肯定也会有那么一个临界点

导致房价看起来没有那么贵了，慢慢有了性价比了，当然就会止跌

但目前还是泡沫大的，还没有看见这样的迹象

在过去20年早买房，早赚钱，现在就是晚一点买房才赚赚钱，才亏的少

一切都是周期，不存在只涨不跌的东西